Wenn eine Dachsanierung ansteht, schafft ein Dachausbau zusätzlichen Wohnraum – für sich selbst oder für andere.
Das Dachgeschoss hat in der Hausplanung der 1960er oder 1970er Jahre wenig Aufmerksamkeit erhalten. Bis heute fristet es in vielen Häusern dieser Zeit ein Schattendasein als Stauraum oder zum Wäschetrocknen. Doch das Dachgeschoss hat enormes Potenzial, das gerade in Zeiten knappen Wohnraums erschlossen werden sollte. Wenn also eine energetische Dachsanierung ansteht, ist das der ideale Zeitpunkt, über einen Ausbau mit zusätzlichem Wohnraum nachzudenken.
Ungenutzten Schatz heben
In vielen Fällen wird der Dachboden nur als Lager für alte Kisten oder Gerümpel genutzt. Dabei handelt es sich oft um einen der größten Räume im Haus. Viel Platz für ein zusätzliches Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer, ein Homeoffice oder sogar für eine eigene Wohneinheit zum Vermieten oder für die Familie. Der Aufwand ist überschaubar, denn die Grundstruktur des Dachbodens ist bereits vorhanden. Wir von der Zimmerei Stamer planen eine passende Raumaufteilung und binden die neuen Räume an die Haustechnik an, die von der gesamten Dachsanierung inklusive der neuen Dämmung profitiert.
Eine energetische Dachsanierung ist in vielen älteren Häusern notwendig, um den Energieverbrauch zu senken und die Heizkosten zu reduzieren. Wird das Dach neu gedämmt, eingedeckt oder mit Fenstern versehen, lässt sich der Ausbau des Dachgeschosses effizient in den Sanierungsprozess integrieren. Die dadurch geschaffene Wohnfläche steigert nicht nur den Wohnkomfort, sondern erhöht auch den Wert des Hauses.
Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen möglich
Ein ausgebautes Dachgeschoss bietet auch finanzielle Vorteile. Der neu geschaffene Wohnraum kann beispielsweise als separate Wohneinheit genutzt und vermietet werden. Die Mieteinnahmen sind eine zusätzliche Einnahme. Je nach Lage lässt sich ein stattliches Neben-Einkommen erwirtschaften. Die Investition in die Dachsanierung und den Ausbau des Dachgeschosses zahlt sich bei den laufenden Kosten aus. Die monatlichen Energiekosten gehen durch die verbesserte Dämmung runter und das, obwohl mehr Raum zur Verfügung steht. Das steigert nicht nur den Komfort, sondern auch den Wert der eigenen Immobilie. Es ist eine nachhaltige Investition in die Zukunft des Hauses. Auch für das Mehrgenerationenwohnen bietet ein ausgebautes Dachgeschoss ideale Voraussetzungen. Ältere Familienmitglieder oder junge Erwachsene können eigenständig wohnen und sind dennoch in der Nähe der Familie. Durch die Schaffung einer separaten Wohneinheit bleibt die Privatsphäre erhalten, während das Zusammenleben im gleichen Haus Nähe und Unterstützung im Alltag ermöglicht.
Hohe Förderung durch den Staat
Der Ausbau des Dachgeschosses lässt sich häufig in Verbindung mit staatlichen Förderprogrammen realisieren. Energetische Sanierungsmaßnahmen, wie die Dämmung des Dachs oder der Einbau neuer Fenster, werden von der KfW-Bank gefördert. Diese Zuschüsse können die Kosten für die Dachsanierung und den Ausbau erheblich senken. Zusätzlich bieten regionale Förderprogramme Unterstützung bei der Schaffung neuen Wohnraums.
Eine Dachsanierung ist oft eine zwingend notwendige Maßnahme. Doch anstatt nur das Nötigste zu tun, bietet sich die Chance, den ungenutzten Raum unter dem Dach zu aktivieren und so das volle Potenzial des Hauses auszuschöpfen. Der Ausbau des Dachgeschosses schafft nicht nur neuen Wohnraum, sondern verbessert die Lebensqualität und sorgt gleichzeitig für eine Wertsteigerung der Immobilie.
