Morgens um halb acht öffnet sich die Tür des kleinen Hauses. Die Großmutter geht über den Hof, eine Tasse Kaffee in der Hand, und klopft an die Küchenscheibe nebenan. Die Enkel sitzen beim Frühstück, die Tochter sucht den Autoschlüssel. Ein paar Sätze, ein Lachen, ein Winken. Zehn Minuten später ist es wieder still. Die Großmutter geht zurück an ihren eigenen Tisch, zu ihrer eigenen Zeitung.
Das klingt nach einem modernen Wohnkonzept. Tatsächlich ist die Idee Jahrhunderte alt. Auf vielen Bauernhöfen übergab die ältere Generation den Hof an die Kinder und zog in ein kleineres Haus auf demselben Grundstück. In Norddeutschland hieß das Altenteil, in Bayern Austrag. Dahinter stand eine Abmachung: Die Jungen übernahmen Arbeit und Verantwortung. Die Alten behielten ein Dach über dem Kopf und ihren Platz in der Familie.
Heute kehrt diese Idee zurück, auch dort, wo längst keine Kühe mehr im Stall stehen. Wir von der Zimmerei Stamer sehen darin mehr als eine bauliche Lösung. Es ist eine Antwort auf die Frage, wie Familien heute zusammenleben wollen. Und mit einer flexiblen Bauweise können wir das unterstützen.
Nähe durch Abstand
Generationen einer Familie leben heute oft weit auseinander, räumlich wie im Alltag. Laut Statistischem Bundesamt lebte 2025 mehr als jede dritte Person ab 65 Jahren allein. Viele wohnen noch in dem Haus, das sie einst für ihre Familie gebaut haben: mit Treppe ins Obergeschoss, leeren Kinderzimmern und einem Garten, der jedes Frühjahr ein wenig größer wirkt.
Die mittlere Generation erlebt das Gegenteil. Beide Eltern arbeiten, die Kinder brauchen jemanden nach der Schule, und die Großeltern wohnen eine Autostunde entfernt. Hilfe wäre auf beiden Seiten willkommen. Sie kommt nur nicht an.
Das gemeinsame Haus unter einem Dach ist für viele Familien keine Lösung. Zu wenig Rückzug, zu viele Berührungspunkte, zu viel Reibung im Alltag. Das Altenteil setzt an einem anderen Punkt an. Es schafft Nähe durch Abstand: zwei Haustüren, zwei Küchen, zwei Tagesabläufe und dazwischen ein paar Meter Weg.
Dieser Gedanke funktioniert in beide Richtungen. Manche Familien bauen das kleine Haus neben ihr eigenes, damit die Eltern zu ihnen ziehen können. In anderen Familien übergeben die Eltern das große Haus an Sohn oder Tochter und bauen sich daneben etwas Neues, Kleineres. Der Ausgangspunkt ist verschieden. Das Ergebnis ähnelt sich: Die Familie rückt zusammen, und jeder behält seine Tür, die er schließen kann.
Was ein kleines Haus für das Alter leisten muss
Gerade weil das Haus klein ist, zählt jeder Quadratmeter. Ein Wohnraum mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad, ein Abstellraum für den Gartenstuhl, Vorräter oder Hilfsmittel wie einen Rollator. Mehr braucht es oft nicht. Entscheidend ist, dass alles auf einer Ebene liegt und ohne Schwellen erreichbar ist.
Ein solches Haus wird nicht für den Einzugstag geplant, sondern für die Jahre danach. Eine bodengleiche Dusche, breite Türen und genug Bewegungsfläche im Bad kosten in der Planung wenig. Nachträglich eingebaut werden sie teuer. Wir von der Zimmerei Stamer orientieren uns dabei an der DIN 18040-2 für barrierefreies Wohnen. Für ein privates Haus ist sie meist nicht vorgeschrieben, aber sie hilft, die entscheidenden Maße früh festzulegen.
Genauso wichtig ist das, was zwischen den Häusern liegt. Wie weit sollen sie auseinanderstehen, damit man sich gern begegnet, aber nicht ständig beobachtet fühlt? Wohin blicken die Fenster? Ein ebener, beleuchteter Weg zwischen den Türen zählt an einem dunklen Novemberabend mehr als jede Ausstattung. Eine eigene kleine Terrasse gibt den Älteren einen Platz im Freien, der nur ihnen gehört.
Wir setzen uns in der Entwurfsphase deshalb mit allen Generationen an einen Tisch. Denn das kleine Haus soll sich für die Eltern wie ihr Zuhause anfühlen und nicht wie eine Lösung, die andere für sie gefunden haben.
Holzbau auf einem bewohnten Grundstück
Ein Altenteil entsteht fast immer neben einem Haus, in dem Menschen leben. Die Kinder müssen zur Schule, der Garten wird weiter genutzt, vielleicht wohnen die Großeltern während der Bauzeit noch im alten Haus. Eine monatelange Baustelle mit Lärm, Schlamm und offenen Gruben belastet alle.
Hier zeigt die Holzbauweise ihre Stärke. In unserer Halle fertigen wir die Wände und Decken eines Stamer-Hauses als geschlossene Elemente vor, also bereits gedämmt und beidseitig beplankt. Auf dem Grundstück stellt ein Kran die Elemente dann an ihren Platz. Bei einem kleinen, eingeschossigen Haus ist die Gebäudehülle meist in wenigen Tage – manchmal sogar nur an einem – geschlossen. Der Innenausbau beginnt in einem trockenen Gebäude, und der Alltag nebenan läuft weiter.
Wie die Arbeit beim Hausbau aufgeteilt wird, entscheidet die Familie. Die Zimmerei Stamer übernimmt auf Wunsch alles vom ersten Entwurf bis zur Schlüsselübergabe. Liegt bereits eine Planung vor, etwa von einem Architekturbüro, bauen wir das Haus schlüsselfertig nach diesen Plänen. Familien, die Teile des Innenausbaus selbst übernehmen oder einzeln vergeben möchten, erhalten ein Ausbauhaus mit geschlossener, gedämmter Hülle in bewährter Stamer-Qualität.
Die erste Frage gehört dem Bauamt
So einleuchtend die Idee ist: Ob ein zweites Wohnhaus auf einem Grundstück entstehen darf, entscheidet das Baurecht. Und das hängt stark vom einzelnen Ort ab.
Liegt das Grundstück in einem Dorf oder Ortsteil ohne Bebauungsplan, muss sich ein neues Haus nach § 34 Baugesetzbuch in die Umgebung einfügen. Gibt es einen Bebauungsplan, legt er fest, welche Flächen bebaut werden dürfen. Tiefe Gärten lagen bisher oft außerhalb dieser sogenannten Baufenster. Und ein Haus in zweiter Reihe scheiterte häufig daran, dass es in der Nachbarschaft kein Vorbild gab.
Seit dem 30. Oktober 2025 haben Städte und Gemeinden hier mehr Spielraum. Mit dem sogenannten Bau-Turbo können sie zugunsten von Wohngebäuden von Bebauungsplänen und vom Einfügungsgebot abweichen. Einen Anspruch darauf gibt es allerdings nicht. Die Gemeinde muss zustimmen und kann ihre Zustimmung an Bedingungen knüpfen.
Anders liegt der Fall im Außenbereich, also auf Flächen außerhalb der zusammenhängenden Bebauung. Dort ist ein Altenteilerhaus in der Regel nur zulässig, wenn es einem landwirtschaftlichen Betrieb dient. Für Familien ohne Hof führt der Weg deshalb meist über die Dorflage.
Auch wenn das Planungsrecht mitspielt, gelten die Regeln der jeweiligen Landesbauordnung weiter: Abstandsflächen, eine Zufahrt für die Feuerwehr, Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom. Gerade die Entwässerung eines Hauses im hinteren Grundstücksteil braucht oft eine eigene Lösung. Im ländlichen Raum sind solche Vorhaben dennoch nicht ungewöhnlich. Häufig wird das Grundstück anschließend formal geteilt. Zufahrt, Leitungen und Abstände müssen dann auch nach der Teilung funktionieren oder rechtlich gesichert sein.
Am Anfang steht deshalb ein Gespräch mit dem Bauamt oder eine Bauvoranfrage. Bei Grundstücksteilung, Wohnrecht, Schenkung oder Erbfolge kommen rechtliche und steuerliche Fragen hinzu. Sie gehören früh auf den Tisch eines Notars, Rechtsanwalts oder Steuerberaters.
Eine Abmachung, die sich bauen lässt
Das alte Altenteil war nie nur ein Gebäude. Es war ein Versprechen zwischen den Generationen: Ihr übernehmt, wir bleiben, und jeder behält seinen Platz. Viele Familien geben sich dieses Versprechen heute neu. Nicht mehr, weil ein Hof es verlangt, sondern weil sie füreinander da sein wollen, ohne einander die Luft zum Atmen zu nehmen. Ein kleines Haus nebenan kann dafür den passenden Rahmen bieten. von der Zimmerei Stamer bauen gern an dieser Zukunft mit.
