Modernisierung mit doppelter Förderung
Wir geben einem alten Haus modernsten Wohnraum und mit einer zusätzlichen Wohneinheit verdoppelt sich die Förderung.
Spätestens seit der Diskussion um das Heizungsgesetz im Jahr 2023 fragen sich viele Hausbesitzer: Wann ist für meine Immobilie der richtige Zeitpunkt für eine Modernisierung? Diese Entscheidung können wir natürlich nicht abnehmen, aber wenn es um energetische Modernisierungen geht, haben wir von der Zimmerei Stamer einen klaren Standpunkt: Wenn man das Projekt angeht, dann ganzheitlich und richtig.
Gerade beim Thema Modernisierung bieten Einzelmaßnahmen wie ein Heizungstausch keine dauerhafte Lösung. Denn alle Bereiche des Hauses müssen zueinander passen: Dach und Außenwände dürfen keine Wärme entweichen lassen, Fenster müssen gut isoliert sein, die Heizleistung soll so gering wie möglich und nachhaltig sowie kostengünstig erzeugt werden. Der positive Sofort-Effekt einer ganzheitlichen Modernisierung: Es entsteht im alten Haus neuer Wohnraum mit modernstem Wohnkomfort.
Die Kosten für so umfassende Arbeiten schrecken einige Immobilienbesitzer ab. Ihnen ist zwar die Wertsteigerung bewusst, die ihr Haus mit einer Modernisierung erfährt, aber es bleibt eine hohe Investitionssumme. Dabei gibt es attraktive Förderungen vom Staat. Einige Hausbesitzer gestalten die Finanzierung attraktiver, indem sie zusätzliche Wohnfläche schaffen. Wenn durch einen Anbau, Ausbau oder eine Aufstockung eine zweite Wohneinheit entsteht, verdoppeln sich die Förderbeträge der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Und nicht zu vergessen sind mit einer zusätzlichen Wohnung Mieteinnahmen möglich.
Neue Wohneinheit bringt doppelte Förderung
Einfamilienhäuser können auf verschiedene Weisen erweitert werden. Dachausbauten, Anbauten oder die Umwandlung bisher ungenutzter Räume in Wohnraum sind beliebte Optionen. Auch die Aufstockung des Daches um ein zusätzliches Vollgeschoss ist eine gute Möglichkeit. Bei all diesen Arbeiten sind wir von der Zimmerei Stamer die Experten für den Holzbau.
Solche Maßnahmen steigern den Wert der Immobilie und bieten die Chance, neuen Wohnraum zu schaffen, ohne die bestehenden Grundstücksgrenzen zu überschreiten. Baurechtliche Genehmigungen, die Einhaltung von Energieeffizienzstandards und mögliche Einschränkungen durch Bebauungspläne sind natürlich wichtige Faktoren, die bei der Planung im Vorfeld berücksichtigt werden müssen.
Die KfW bietet verschiedene Förderprogramme, die besonders attraktiv sind, wenn durch die Modernisierung eine neue Wohneinheit geschaffen wird. Denn dann verdoppeln sich die Förderbeträge. Aktuell (05/2024) gibt es pro Wohneinheit vergünstigte Kredite von bis zu 150.000 Euro beim Effizienzhaus-Standard und einen Tilgungszuschuss von 5 bis 45 Prozent. Der Tilgungszuschuss beschreibt den Teil des Kredits, der nicht zurückgezahlt werden muss (KfW-Programm 261 – Wohngebäude-Kredit, Haus und Wohnung energieeffizient sanieren).
Wenn neuer Wohnraum entsteht, freuen auch wir uns doppelt: Denn es kommen noch mehr Menschen in den Genuss, in einem Stamer-Haus zu wohnen.
