Nähe durch Abstand

Generationen einer Familie leben heute oft weit auseinander, räumlich wie im Alltag. Laut Statistischem Bundesamt lebte 2025 mehr als jede dritte Person ab 65 Jahren allein. Viele wohnen noch in dem Haus, das sie einst für ihre Familie gebaut haben: mit Treppe ins Obergeschoss, leeren Kinderzimmern und einem Garten, der jedes Frühjahr ein wenig größer wirkt.

Die mittlere Generation erlebt das Gegenteil. Beide Eltern arbeiten, die Kinder brauchen jemanden nach der Schule, und die Großeltern wohnen eine Autostunde entfernt. Hilfe wäre auf beiden Seiten willkommen. Sie kommt nur nicht an.

Das gemeinsame Haus unter einem Dach ist für viele Familien keine Lösung. Zu wenig Rückzug, zu viele Berührungspunkte, zu viel Reibung im Alltag. Das Altenteil setzt an einem anderen Punkt an. Es schafft Nähe durch Abstand: zwei Haustüren, zwei Küchen, zwei Tagesabläufe und dazwischen ein paar Meter Weg.

Dieser Gedanke funktioniert in beide Richtungen. Manche Familien bauen das kleine Haus neben ihr eigenes, damit die Eltern zu ihnen ziehen können. In anderen Familien übergeben die Eltern das große Haus an Sohn oder Tochter und bauen sich daneben etwas Neues, Kleineres. Der Ausgangspunkt ist verschieden. Das Ergebnis ähnelt sich: Die Familie rückt zusammen, und jeder behält seine Tür, die er schließen kann.

Was ein kleines Haus für das Alter leisten muss

Gerade weil das Haus klein ist, zählt jeder Quadratmeter. Ein Wohnraum mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad, ein Abstellraum für den Gartenstuhl, Vorräter oder Hilfsmittel wie einen Rollator. Mehr braucht es oft nicht. Entscheidend ist, dass alles auf einer Ebene liegt und ohne Schwellen erreichbar ist.

Ein solches Haus wird nicht für den Einzugstag geplant, sondern für die Jahre danach. Eine bodengleiche Dusche, breite Türen und genug Bewegungsfläche im Bad kosten in der Planung wenig. Nachträglich eingebaut werden sie teuer. Wir von der Zimmerei Stamer orientieren uns dabei an der DIN 18040-2 für barrierefreies Wohnen. Für ein privates Haus ist sie meist nicht vorgeschrieben, aber sie hilft, die entscheidenden Maße früh festzulegen.

Genauso wichtig ist das, was zwischen den Häusern liegt. Wie weit sollen sie auseinanderstehen, damit man sich gern begegnet, aber nicht ständig beobachtet fühlt? Wohin blicken die Fenster? Ein ebener, beleuchteter Weg zwischen den Türen zählt an einem dunklen Novemberabend mehr als jede Ausstattung. Eine eigene kleine Terrasse gibt den Älteren einen Platz im Freien, der nur ihnen gehört.
Wir setzen uns in der Entwurfsphase deshalb mit allen Generationen an einen Tisch. Denn das kleine Haus soll sich für die Eltern wie ihr Zuhause anfühlen und nicht wie eine Lösung, die andere für sie gefunden haben.

Holzbau auf einem bewohnten Grundstück

Ein Altenteil entsteht fast immer neben einem Haus, in dem Menschen leben. Die Kinder müssen zur Schule, der Garten wird weiter genutzt, vielleicht wohnen die Großeltern während der Bauzeit noch im alten Haus. Eine monatelange Baustelle mit Lärm, Schlamm und offenen Gruben belastet alle.

Hier zeigt die Holzbauweise ihre Stärke. In unserer Halle fertigen wir die Wände und Decken eines Stamer-Hauses als geschlossene Elemente vor, also bereits gedämmt und beidseitig beplankt. Auf dem Grundstück stellt ein Kran die Elemente dann an ihren Platz. Bei einem kleinen, eingeschossigen Haus ist die Gebäudehülle meist in wenigen Tage – manchmal sogar nur an einem – geschlossen. Der Innenausbau beginnt in einem trockenen Gebäude, und der Alltag nebenan läuft weiter.

Wie die Arbeit beim Hausbau aufgeteilt wird, entscheidet die Familie. Die Zimmerei Stamer übernimmt auf Wunsch alles vom ersten Entwurf bis zur Schlüsselübergabe. Liegt bereits eine Planung vor, etwa von einem Architekturbüro, bauen wir das Haus schlüsselfertig nach diesen Plänen. Familien, die Teile des Innenausbaus selbst übernehmen oder einzeln vergeben möchten, erhalten ein Ausbauhaus mit geschlossener, gedämmter Hülle in bewährter Stamer-Qualität.

Die erste Frage gehört dem Bauamt

So einleuchtend die Idee ist: Ob ein zweites Wohnhaus auf einem Grundstück entstehen darf, entscheidet das Baurecht. Und das hängt stark vom einzelnen Ort ab.

Liegt das Grundstück in einem Dorf oder Ortsteil ohne Bebauungsplan, muss sich ein neues Haus nach § 34 Baugesetzbuch in die Umgebung einfügen. Gibt es einen Bebauungsplan, legt er fest, welche Flächen bebaut werden dürfen. Tiefe Gärten lagen bisher oft außerhalb dieser sogenannten Baufenster. Und ein Haus in zweiter Reihe scheiterte häufig daran, dass es in der Nachbarschaft kein Vorbild gab.

Seit dem 30. Oktober 2025 haben Städte und Gemeinden hier mehr Spielraum. Mit dem sogenannten Bau-Turbo können sie zugunsten von Wohngebäuden von Bebauungsplänen und vom Einfügungsgebot abweichen. Einen Anspruch darauf gibt es allerdings nicht. Die Gemeinde muss zustimmen und kann ihre Zustimmung an Bedingungen knüpfen.

Anders liegt der Fall im Außenbereich, also auf Flächen außerhalb der zusammenhängenden Bebauung. Dort ist ein Altenteilerhaus in der Regel nur zulässig, wenn es einem landwirtschaftlichen Betrieb dient. Für Familien ohne Hof führt der Weg deshalb meist über die Dorflage.

Auch wenn das Planungsrecht mitspielt, gelten die Regeln der jeweiligen Landesbauordnung weiter: Abstandsflächen, eine Zufahrt für die Feuerwehr, Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom. Gerade die Entwässerung eines Hauses im hinteren Grundstücksteil braucht oft eine eigene Lösung. Im ländlichen Raum sind solche Vorhaben dennoch nicht ungewöhnlich. Häufig wird das Grundstück anschließend formal geteilt. Zufahrt, Leitungen und Abstände müssen dann auch nach der Teilung funktionieren oder rechtlich gesichert sein.

Am Anfang steht deshalb ein Gespräch mit dem Bauamt oder eine Bauvoranfrage. Bei Grundstücksteilung, Wohnrecht, Schenkung oder Erbfolge kommen rechtliche und steuerliche Fragen hinzu. Sie gehören früh auf den Tisch eines Notars, Rechtsanwalts oder Steuerberaters.

Eine Abmachung, die sich bauen lässt

Das alte Altenteil war nie nur ein Gebäude. Es war ein Versprechen zwischen den Generationen: Ihr übernehmt, wir bleiben, und jeder behält seinen Platz. Viele Familien geben sich dieses Versprechen heute neu. Nicht mehr, weil ein Hof es verlangt, sondern weil sie füreinander da sein wollen, ohne einander die Luft zum Atmen zu nehmen. Ein kleines Haus nebenan kann dafür den passenden Rahmen bieten. von der Zimmerei Stamer bauen gern an dieser Zukunft mit.

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Ein Entwurf zeigt, wie ein Haus aussehen soll. Wo die Treppe nach oben führt, wie groß das Bad wird, wo am Nachmittag die Sonne ins Wohnzimmer fällt. Aber wie dieses Haus gebaut wird, zeigt der Entwurf nicht. Zwischen dem Plan und der ersten Wand in unserer Fertigungshalle in Lübeck liegt eine Arbeit, die von außen kaum jemand sieht. Wir Zimmerleute nennen es die Arbeitsvorbereitung. Bei uns von der Zimmerei Stamer ist sie der Ort, an dem jedes Haus zum ersten Mal vollständig entsteht. Bauteil für Bauteil, am Bildschirm.

Lässt sich das so bauen?

Am Anfang steht eine Prüfung. Unsere Arbeitsvorbereitung klärt, ob ein Entwurf so umsetzbar ist, wie er gezeichnet wurde. Denn was viele nicht erwarten: Meist braucht es Anpassungen, die auf dem Papier kaum auffallen. Weil die Arbeitsvorbereitung aber alles bis zu Ende denkt, räumt sie Probleme frühzeitig aus, so dass es später auf der Baustelle keine Verzögerungen gibt. Ein Fehler, der am Bildschirm auffällt, kostet ein paar Minuten. Auf der Baustelle kann derselbe Fehler Tage kosten.

Ein typisches Beispiel ist das Rastermaß. Holzrahmenwände folgen einem festen Takt: Die Ständer in einer Wand stehen üblicherweise in einem bestimmten Abstand, abgestimmt auf die Maße der eingesetzten Platten, mit denen die Wand beplankt wird. Soll eine Innenwand oder ein Fenster genau dort sitzen, wo das Raster es nicht vorsieht, muss jemand entscheiden: Rückt das Bauteil um wenige Zentimeter? Oder bekommt die Wand an dieser Stelle zusätzliche Hölzer? Beides ist möglich. Welche Lösung passt, klärt die Arbeitsvorbereitung mit Planern und Bauherren, bevor das erste Holz zugeschnitten wird.

Wo sich Treppe, Schacht und tragende Wand begegnen

Richtig spannend wird es dort, wo mehrere Bauteile aufeinandertreffen. Die Treppe ins Obergeschoss braucht eine Öffnung in der Decke. Liegt diese Öffnung quer zur Richtung der Deckenbalken, werden Balken unterbrochen. Ihre Last muss dann über verstärkte Querhölzer, sogenannte Wechsel, zu den Auflagern umgeleitet werden. Verläuft daneben noch der Schacht für Abwasser und Lüftung aus dem Bad, und steht darunter eine tragende Wand, wird aus einem Detail ein Knotenpunkt. Hier müssen Statik, Haustechnik und Raumwunsch gleichzeitig stimmen. Ein Installationsschacht sollte zudem möglichst ohne Versatz durch alle Geschosse laufen. Eine Arbeitsvorbereitung, wie wir sie schätzen und pflegen, findet für solche verzwickten Aufgaben perfekte Lösungen.

Im Holzrahmenbau können wir solche Fragen früh erkennen und eine Lösung entwickeln, noch bevor die Fertigung beginnt. Denn eine Anpassung auf der Baustelle bedeutet immer Zeitverlust und möglicherweise höhere Kosten. Auch dank unserer Arbeitsvorbereitung stehen wir von der Zimmerei Stamer für kurze Montagezeiten, trocken gefertigte Bauteile und genaue Maße. Details klären wir in Ruhe und nicht unter Zeitdruck auf der Baustelle. Genau dafür ist die Arbeitsvorbereitung da.

Vom Modell zur Maschine

Wie sieht diese Arbeit konkret aus? Unsere Arbeitsvorbereitung baut jedes Stamer-Haus als dreidimensionales Modell. Jeder Ständer, jede Platte und jede Bohrung für eine Leitung ist darin enthalten. Aus diesem Modell entstehen alle Unterlagen, die danach gebraucht werden: Werkpläne für jedes einzelne Element, Stücklisten für die Materialbestellung und die Daten, mit denen die Maschinen in unserer Halle sägen, fräsen und bohren. Am Ende entsteht der Montageplan. Er legt fest, in welcher Reihenfolge die Elemente auf den Lkw kommen, damit der Kran sie auf der Baustelle Schritt für Schritt an ihren Platz heben kann.

Unser Modell ist damit mehr als eine Zeichnung. Es ist die gemeinsame Sprache von Architektur, Statik, Bauphysik, Fertigung und Montage. Wer in der Arbeitsvorbereitung arbeitet, hält diese Fäden zusammen.

In der Arbeitsvorbereitung arbeiten sehr häufig Kollegen direkt aus dem Zimmererhandwerk oder Meister und Techniker. Andere haben Bauingenieurwesen oder Holztechnik studiert, wieder andere als Bauzeichner oder technische Zeichner gearbeitet. Auch Quereinsteiger, die räumlich denken und gern digital konstruieren, können hier ihren Platz finden. Sich ein Gebäude im Kopf vorzustellen, bevor es steht. Ein Detail so lange zu durchdenken, bis es wirklich passt. Und gemeinsam mit Architekten, Statikern, Kollegen in der Halle und Monteuren eine Lösung zu finden, mit der alle bauen können. All das zeichnet einen guten Arbeitsvorbereiter aus.

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Was wir von der Zimmerei Stamer täglich auf unseren Baustellen sehen, belegt nun auch die Statistik: 24,4 Prozent der Wohngebäude, die 2025 in Deutschland genehmigt wurden, bestehen überwiegend aus Holz. Das ist der höchste Wert, den der Lagebericht Holzbau je ausgewiesen hat.

Den Zuwachs tragen vor allem die Eigenheime. Die Quote steigt Jahr für Jahr – 2021 lag sie noch bei 21,2 Prozent. Auch bei Hallen und Betriebsgebäuden ist der Holzbau mit 24,9 Prozent auf hohem Niveau. Der Lagebericht Holzbau wird jedes Jahr vom Bund Deutscher Zimmermeister im Zentralverband des Deutschen Baugewerbes herausgegeben.

Hohe Energiestandards frühzeitig einplanen

Der Lagebericht zeigt, dass viele Bauherren hohe energetische Anforderungen mit steigenden Kosten verbinden. Bei der Holzrahmenbauweise lassen sich Dämmung, Luftdichtheit und weitere Anforderungen bereits frühzeitig in die Gebäudeplanung integrieren.

Welche energetischen Standards erreicht werden können und welche Kosten damit verbunden sind, hängt von der konkreten Konstruktion, den eingesetzten Materialien und der Haustechnik ab. Eine sorgfältige Planung hilft dabei, die gewünschten Eigenschaften und das verfügbare Budget aufeinander abzustimmen.

Wo Bauprojekte wirklich stocken

Was den meisten Bauherren Probleme macht, sind laut Lagebericht Holzbau langwierige Genehmigungsverfahren und eine lückenhafte Planung der Auftraggeber. Angeführt werden Bearbeitungszeiten bis zu einem Jahr, Pläne gehen zurück, Nachweise fehlen – das alles führt dazu, dass der Zeitplan rutscht.

Vieles davon lässt sich früh entschärfen. Darum beginnt unsere Arbeit bei Beratung und Planung – nicht erst auf der Baustelle. Wer mit mit der Zimmerei Stamer baut, spricht vom ersten Moment an mit den Praktikern, die später auch das Haus bauen.

Der Zimmerer aus der Nachbarschaft

Das Zimmererhandwerk ist bodenständig geblieben und über das ganze Land verteilt. Gut 5.000 Betriebe sind im Hausbau aktiv. Ein Zimmerer findet sich fast überall in der Nähe. Für Bauherren zahlt sich das aus. Kurze Wege heißt: wenig Fahrtzeit, keine Übernachtungskosten.

Nach dem Einzug zahlt sich Nähe noch mehr aus. Ein Haus wird viele Jahrzehnte bewohnt, und Fragen kommen oft erst später auf, wenn ein Dachfenster dazukommen oder eine Wand weichen soll. Bei uns können sich Bauherren darauf verlassen: Wir kennen die Häuser, die wir gebaut haben – auch noch nach vielen Jahren.

Flexibel bei Sanierung und Modernisierung

Handwerk ist flexibel und das wird gerade bei Sanierungen und Modernisierungen geschätzt. Der Lagebericht Holzbau betont die große Leistungsfähigkeit der Zimmereien bei Bestandsmaßnahmen. Beim Umbau spielt Holz seine Stärken aus. Es ist tragfähig und leicht zugleich. Aufstockungen bringen zusätzlichen Wohnraum, ohne die bestehenden Geschosse zu verändern. Vorgefertigte Elemente verkürzen die Bauzeit, die Familie kann im Haus bleiben. Stichwort Energetische Sanierung: Eine gedämmte Holzfassade vor der alten Wand spart Heizkosten, ohne den Grundriss anzutasten. Und wo eine Wand weichen soll, sieht der erfahrene Zimmerer schnell, was die Konstruktion hergibt.

Neubau, Anbau, Aufstockung, Sanierung – wir arbeiten für Ihr Zuhause mit unserem nachwachsenden Rohstoff Holz. Wenn Sie an Ihrem Zuhause etwas ändern oder es neu bauen möchten, sprechen Sie uns gern an – am besten früh, damit wir Ihnen alle Möglichkeiten zeigen können.

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Besonders interessant für Anbauten und Aufstockungen

Ein Schwerpunkt des Gesetzes liegt auf dem Bauen im Bestand. Viele Städte wollen zusätzlichen Wohnraum schaffen, ohne ständig neue Baugebiete auszuweisen. Der ebenfalls geänderte Paragraf 34 des Baugesetzbuchs erleichtert deshalb die Nachverdichtung im bebauten Innenbereich – etwa Anbauten, Hinterhofbebauung und neue Geschosse auf bestehenden Häusern.
 
Das Potenzial ist groß. Eine viel zitierte Studie der TU Darmstadt und des Pestel-Instituts schätzt, dass sich allein durch Aufstockung und Nachverdichtung 2,3 bis 2,7 Millionen Wohnungen gewinnen ließen – ohne das es dafür einen einzigen Quadratmeter neues Bauland braucht.
 
Hier spielt unsere Holzrahmenbauweise ihre Stärken aus. Das geringe Gewicht schont die Statik des Altbaus. Die hohe Vorfertigung in unserer Halle in Lübeck verkürzt die Zeit auf der Baustelle. Und ein neues Dachgeschoss verbessert oft die Energiebilanz des ganzen Hauses, gerade bei unsanierten Gebäuden.
 
Wir von der Zimmerei Stamer erleben schon heute, dass viele Hausbesitzer ihr Gebäude lieber erweitern als neu zu bauen. Werden Genehmigungen einfacher, dürfte sich dieser Trend verstärken.

Qualität bleibt Pflicht

Der Bau-Turbo senkt nicht die Anforderungen an die Bauqualität. Statik, Brandschutz, Energieeffizienz und Schallschutz bleiben Pflicht. Auch künftig muss ein Gebäude sicher, dauerhaft und energieeffizient gebaut sein.
 
Für uns von der Zimmerei Stamer ist das ein entscheidender Punkt, denn viele Vorschriften haben einen guten Grund. Eine gut gedämmte Hülle, eine luftdichte Konstruktion und ein durchdachter Brandschutz erfüllen nicht nur Normen. Sie sorgen vor allem dafür, dass ein Gebäude über Jahrzehnte funktioniert. Wer hier spart, zahlt später oft doppelt.

Weniger Bürokratie hilft allen Beteiligten

Es gibt durchaus Bereiche, in denen eine Vereinfachung sinnvoll ist. Schnellere Verfahren und weniger unnötige Hürden nützen allen: Bauherren erhalten früher Planungssicherheit. Wir als Handwerksbetrieb können unsere Projekte verlässlicher planen. Und Kommunen schaffen schneller Wohnraum. Die eigentliche Aufgabe: sinnvolle Qualitätssicherung von überflüssiger Bürokratie trennen.

Die Zukunft liegt im intelligenten Bauen

Die Richtung des Bau-Turbos stimmt aus unserer Sicht: Er vereinfacht die Prozesse vor Baubeginn, nicht die Qualität selbst. Wer Wohnraum schaffen, ein Haus erweitern oder aufstocken möchte, braucht beides: schnelle Verfahren und sorgfältiges Handwerk.

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Dach oder Fassade sanieren – der häufigste Fall

Die meisten Sanierungen haben einen konkreten Anlass. Das Dach ist alt. Die Fassade verliert Wärme. Die Heizkosten steigen, oder einzelne Bauteile sind am Ende ihrer Lebensdauer. Für solche Einzelmaßnahmen zahlt der Bund Zuschüsse über die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG). Zuständig ist das BAFA. Gefördert wird die Dämmung von Dach, Fassade, Kellerdecke oder oberster Geschossdecke.
 
Der Zuschuss liegt 2026 bei 15 Prozent der förderfähigen Kosten. Wer vorab einen Sanierungsfahrplan erstellen lässt, bekommt 5 Prozent mehr – zusammen also 20 Prozent. Pro Wohnung und Jahr sind in diesem Fall bis zu 60.000 Euro förderfähig.
 
Dieser Weg passt besonders zu Eigentümern, die ihr Haus Schritt für Schritt modernisieren. Die Arbeiten lassen sich über mehrere Jahre verteilen. Eine Komplettsanierung auf einen Schlag ist nicht nötig.

Warum ein Sanierungsfahrplan oft der sinnvolle Start ist

Die wenigsten Häuser haben nur eine Schwachstelle. Dach, Fassade, Heizung und Wohnkomfort hängen zusammen und sollten gemeinsam betrachtet werden. Deshalb beginnt eine durchdachte Modernisierung meist mit einem individuellen Sanierungsfahrplan. Eine Energieberatung prüft das Gebäude und legt eine sinnvolle Reihenfolge fest. Statt einzelner Entscheidungen entsteht ein Konzept für die nächsten Jahre. Die Hälfte des Honorars für die Beratung übernimmt der Staat.

Wenn das ganze Haus modernisiert wird

Wenn es um eine Komplettsanierung geht, lohnt die KfW-Förderung für Effizienzhäuser (Programm 261). Hier zählt nicht die einzelne Maßnahme, sondern das Haus als Ganzes. Je nach erreichtem Standard gibt es einen zinsgünstigen Kredit von bis zu 120.000 Euro je Wohnung und einen Tilgungszuschuss von 5 bis 20 Prozent. Mit Zusatzboni sind bis zu 45 Prozent möglich. Diesen Teil des Kredits muss niemand zurückzahlen.
 
Für viele ältere Wohnhäuser ist das die Chance, den Stand eines modernen Neubaus zu erreichen – mit dauerhaft niedrigen Heizkosten.

Serielles Sanieren: mehr Förderung durch Vorfertigung

Ein vergleichsweise neuer Baustein ist der Bonus für serielle Sanierung. Das Prinzip kennen wir im Holzbau seit Langem: Bauteile entstehen in der Werkstatt und werden auf der Baustelle montiert. Weil diese Bauweise die Sanierung beschleunigt und die Qualität besonders hoch ist, fördert der Bund das zusätzlich. Wer sein Haus mit vorgefertigten Elementen auf Effizienzhaus 40 oder 55 bringt, erhält 15 Prozentpunkte zusätzlichen Tilgungszuschuss.
 
Für uns von der Zimmerei Stamer ist die Vorfertigung ein vertrautes Feld. Sie ist eine der zentralen Vorteile des Holzrahmenbaus. Vorteile, die Bauherren bisher nur vom Neubau kannten, lassen sich nun auch bei der Sanierung nutzen.

Gute Förderung beginnt mit guter Planung

Fast alle Programme haben eins gemeinsam: Der Antrag muss vor dem ersten Auftrag eingereicht und genehmigt werden. Wer schon Handwerker beauftragt oder mit dem Bau beginnt, verliert den Anspruch. Gleichzeitig sind die Mittel begrenzt und nicht garantiert. Eine frühzeitige Antragstellung sichert die Chancen auf optimale Förderung.
 
Der frühe Blick nach vorn lohnt sich also: Hand in Hand mit der Energieberatung besprechen wir von der Zimmerei Stamer, welche Maßnahmen sich lohnen und welche Förderung dazu passt. Denn am Ende sollte nicht das Förderprogramm den Weg bestimmen. Entscheidend ist, was ein Haus für die Zukunft braucht. Die passende Förderung folgt dann fast von selbst.

Welche Förderung zu welchem Haus passt

Eine kurze Orientierung:
• Einzelne Bauteile wie Dach oder Fassade: der BAFA-Zuschuss für Einzelmaßnahmen.
• Mehrere Maßnahmen über Jahre verteilt: zuerst einen Sanierungsfahrplan erstellen lassen.
• Umfassende Modernisierung des ganzen Hauses: die KfW-Förderung fürs Effizienzhaus prüfen.
• Größere Sanierung mit vorgefertigten Bauteilen: zusätzlich den Bonus für serielles Sanieren nutzen.

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Offene Grundrisse schaffen Spielraum

Schon seit einigen Jahren geht der Trend zu offenen Grundrissen. Diese Offenheit wirkt nicht nur großzügig, sie macht Räume vielseitig. Streng getrennte Wohn-, Ess- und Arbeitszimmer werden seltener.
 
Wie schnell sich Bedürfnisse ändern, zeigt das Homeoffice: 2019 arbeiteten nur 13 Prozent der Erwerbstätigen zumindest gelegentlich von zu Hause, 2025 schon rund 25 Prozent – so das Statistische Bundesamt. Was heute Arbeitszimmer ist, wird morgen Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Ein klug geplanter Grundriss und die Holzrahmenbauweise halten diese Möglichkeit offen.

Warum Holzrahmenbau besonders flexibel ist

Der Holzrahmenbau bringt dafür gute Voraussetzungen mit. Viele Innenwände tragen nicht, sie teilen nur den Raum. Das schafft Spielraum für spätere Änderungen.
 
Räume lassen sich zusammenlegen. Trennwände kommen hinzu oder fallen weg. Türen wandern, Grundrisse werden neu geordnet. Jeder Eingriff will geprüft sein – doch die Bauweise erlaubt meist mehr, als viele denken. Dieser Spielraum entsteht nicht erst beim Umbau: Er wird schon in der Planung angelegt.
 
Das dürfte auch ein Grund sein, warum der Holzbau im Trend liegt: Rund jedes fünfte neue Wohngebäude in Deutschland entsteht heute überwiegend aus Holz, mit steigender Tendenz (Holzbau Deutschland).

Barrierefreiheit wird zum Trend

Ein weiterer Trend erhält bisher wenig Aufmerksamkeit: kurze, barrierefreie Wege im eigenen Zuhause. In den 2030er-Jahren wird mehr als jeder vierte Mensch in Deutschland über 65 Jahre alt sein. Schon heute fehlen laut der Förderbank KfW rund 2,4 Millionen altersgerechte Wohnungen. Ein Haus, das auf diesen Wandel vorbereitet ist, bleibt länger nutzbar und wertbeständig – unabhängig davon, wie sich der Alltag seiner Bewohner verändert. Es muss nicht weichen, nur weil ein alter Grundriss nicht mehr passt.

Umbauen, anbauen, aufstocken – mit dem richtigen Baustoff

Möglich macht das der Baustoff Holz. Er ist stabil und zugleich leicht. Das vereinfacht spätere Eingriffe. Anbau, Aufstockung, neuer Zuschnitt – der Holzrahmenbau bietet viele Wege, ein Gebäude an neue Anforderungen anzupassen.

Flexibel geplant – langfristig nutzbar

Ein Haus, das sich an veränderte Bedürfnisse anpassen lässt, bietet auch langfristig viele Möglichkeiten. Ob neue Raumaufteilung, Homeoffice oder barrierearmes Wohnen – bereits bei der Planung können spätere Veränderungen berücksichtigt werden. Für uns von der Zimmerei Stamer bedeutet vorausschauende Planung, ein Zuhause zu schaffen, das nicht nur heute, sondern auch in vielen Jahren zu seinen Bewohnern passt.

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Über die Qualität entscheidet die Hülle

Ein Hausbau teilt sich in zwei Phasen, die eigentlich wenig miteinander zu tun haben. Zuerst entstehen Tragwerk und Hülle. Hier zählen Erfahrung im Holzbau, Präzision und das Gespür dafür, wie Konstruktion, Dämmung und Anschlüsse zusammenspielen. Fehler an dieser Stelle lassen sich später nur mit großem Aufwand beheben. Deshalb bauen wir die Hülle millimetergenau.
 
Danach folgt der Innenausbau: Estrich, Elektrik, Sanitär, Heizung, Fliesen, Malerarbeiten. Diese Gewerke bestimmen, wie sich ein Haus anfühlt und aussieht – nicht, wie gut es gebaut ist. Trennt man beide Phasen, kommt die Optik in genau die Hände, die der Bauherr sich wünscht, ohne dass er bei der Basis Abstriche macht.
 
Entscheidend für die bauliche Qualität eines Hauses ist nicht die Wandfarbe. Qualität entscheidet sich in der Gebäudehülle: in Konstruktion, Luftdichtheit und Dämmung. Ist diese Basis solide, überdauert das Haus Generationen. Durch eine Gebäudehülle von uns wird ein Haus zu einem Stamer-Haus.

So entsteht die Hülle

Decken und Wände entstehen in unserer Halle in Lübeck – wetterunabhängig und millimetergenau. Auf der Baustelle stehen die vorgefertigten Elemente in wenigen Tagen. Fertig ist der Rohbau mit einer wetterfesten Hülle. Phase 1 des Hausbaus ist erfolgreich abgeschlossen. Die verlässliche Basis für alles Weitere ist fertig.

Den Innenausbau gestaltet der Bauherr

Beim schlüsselfertigen Haus läuft der gesamte Innenausbau über uns als Vertragspartner. Übernehmen wir aber nur Planung und Rohbau, entscheidet der Bauherr für jedes Gewerk selbst, welchen Handwerker er beauftragt. Wir liefern alle Informationen, machen Vorschläge und arbeiten später eng mit dem ausgesuchten Handwerker zusammen.
 
Das bringt zwei Vorteile. Erstens mehr Spielraum beim Preis. Für jedes Gewerk gibt es ein eigenes Angebot. So zeigt sich schwarz auf weiß, was verschiedene Ausführungsqualitäten bei Heizung, Bad oder Malerarbeiten kosten. Zweitens kann der Bauherr sein Budget gezielt einsetzen. Der eine will hochwertige Böden, der andere steckt das Geld lieber in Küche oder Technik. Bei der Einzelvergabe entscheidet jeder selbst, wo es für ihn den größten Nutzen bringt.

Begleitung statt Bauleiter-Stress

Zum Bauleiter muss dabei niemand werden. Die meisten Menschen bauen nur einmal im Leben. Deshalb begleiten wir von der Zimmerei Stamer das Projekt auch nach dem Rohbau. Wir haben beraten und geplant, kennen somit jedes Detail. Das erleichtert die Abstimmung zwischen den Gewerken und gibt dem Bauherrn bei jeder Entscheidung eine verlässliche Grundlage.

Für wen sich diese Option eignet

Vor allem für Bauherren, die auf bauliche Qualität setzen und zugleich mehr Preisspielraum wollen. Die Hülle kommt vom Holzbau-Profi, den Innenausbau gestalten Handwerker nach den Vorstellungen des Bauherrn. Ob schlüsselfertig, Ausbauhaus oder dritter Weg – alle Wege können sinnvoll sein. Entscheidend ist, welcher zum jeweiligen Vorhaben passt. Wir beraten dazu und finden gemeinsam mit unseren Kunden den Weg ins eigene Zuhause.

Der Beitrag Der dritte Weg: Rohbau vom Holzbau-Profi plus Innenausbau in Einzelvergabe erschien zuerst auf Zimmerei-Stamer.

Förderung über günstigere Zinsen

Ein wesentlicher Ansatz des Förderprogramms des Bundes sind die Zinsen. Förderkredite der KfW liegen aktuell deutlich unter dem Niveau klassischer Baufinanzierungen. Während marktübliche Darlehen oft zwischen drei und vier Prozent liegen, bewegen sich geförderte Kredite teils unter einem Prozent. Über die Laufzeit entsteht daraus ein spürbarer finanzieller Vorteil.

Im Zentrum der Förderung steht das Programm „Klimafreundlicher Neubau“ – ein Programm, das wie gemacht ist für unseren Holzbau. Es richtet sich an alle, die ein neues Wohngebäude bauen oder erwerben möchten – unabhängig vom Einkommen. Voraussetzung ist ein hoher energetischer Standard. Gefördert werden Häuser, die als Effizienzhaus 40 geplant sind und vollständig mit erneuerbaren Energien beheizt werden. Mit einer entsprechend abgestimmten Planung lassen sich auch in Holzrahmenbauweise hohe energetische Anforderungen erfüllen.

Bis zu 100.000 Euro pro Wohneinheit

Die Förderung erfolgt in diesem Fall über zinsgünstige Kredite. Je nach Ausführung können bis zu 100.000 Euro pro Wohneinheit finanziert werden, mit zusätzlicher Nachhaltigkeitszertifizierung auch mehr. Die Konditionen sind so gestaltet, dass sie langfristig Planungssicherheit geben und die monatliche Belastung spürbar reduzieren.

Für Familien mit Kindern steht ein eigenes Programm zur Verfügung. „Wohneigentum für Familien“ richtet sich gezielt an Haushalte mit begrenztem Einkommen. Hier sind die möglichen Kreditbeträge deutlich höher, gleichzeitig gelten klare Einkommensgrenzen. Voraussetzung ist auch in diesem Programm ist der Effizienzhaus-40-Standard.

Klimafreundliches Bauen wird gefördert

Wichtig ist dabei: Die Programme lassen sich nicht beliebig kombinieren. Wer die Voraussetzungen für die Familienförderung erfüllt, sollte diesen Weg zuerst prüfen. In vielen Fällen bietet er die besseren Konditionen. Ergänzend kann das klassische KfW-Wohneigentumsprogramm genutzt werden, das unabhängig von energetischen Anforderungen zusätzliche Finanzierungsspielräume eröffnet.

Die Voraussetzungen unterscheiden sich je nach Förderprogramm. Bei Programmen wie dem „Klimafreundlichen Neubau“ spielen unter anderem die Energieeffizienz und weitere technische Anforderungen eine wichtige Rolle. Diese können bereits bei der Planung eines Hauses berücksichtigt werden.

Timing für Fördergelder beachten

Entscheidend für Bauherren ist vor allem der richtige Zeitpunkt im Prozess. Förderanträge müssen vor Baubeginn gestellt werden. Auch die Einbindung eines Energieeffizienz-Experten ist Pflicht – und sollte möglichst früh erfolgen, damit alle Anforderungen von Anfang an berücksichtigt werden. Hier stehen wir natürlich gern zur Seite.

Bauen bleibt eine große Entscheidung. Aber die staatliche Unterstützung ist wieder ein verlässlicher Baustein.

Wenn Sie wissen möchten, wie sich Ihr Bauvorhaben mit den aktuellen Programmen verbinden lässt, sprechen Sie uns gern an. Wir begleiten Sie von der ersten Idee über die fertige Planung bis zur Übergabe des Hauses.

Hinweis: Stand der Informationen April 2026. Förderbedingungen und Zinssätze können sich ändern. Verbindliche Auskünfte erteilen die KfW oder Ihre Hausbank.

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Gemeinsam den Holzbau entwickeln

Der Trialog wird von den Netzwerken 81fünf, DHV und ZimmerMeisterHaus getragen. Drei Organisationen, die unterschiedliche Perspektiven in den Holzbau einbringen, aber ein gemeinsames Ziel verfolgen: Wissen bündeln, Erfahrungen teilen und die Entwicklung der Branche aktiv gestalten. Der Austausch findet dabei bewusst offen und auf Augenhöhe statt – ohne feste Rollen, dafür mit viel Raum für Diskussion. Wir von der Zimmerei Stamer sind im Netzwerk der 81fünf aktiv.

Den inhaltlichen Rahmen der Veranstaltung haben zwei sehr unterschiedliche, aber eng miteinander verbundene Perspektiven gesetzt. Zum Auftakt sprach der Architekt Juri Troy über die Notwendigkeit, Architektur wieder ganzheitlich zu denken. Vom ersten Entwurf bis zur letzten Schraube, von der Idee bis zur Umsetzung auf der Baustelle. Sein Ansatz: Bauen lässt sich nicht mehr isoliert betrachten. Fragen nach Material, Energie, Nutzung und Lebensdauer gehören von Anfang an mit auf den Tisch. Gerade im Holzbau zeigt sich, wie eng Planung und Ausführung miteinander verzahnt sind – und wie wichtig es ist, Ressourcen bewusst einzusetzen.

Raum für Klarheit schafft gute Ergebnisse

Am anderen Ende der Veranstaltung setzte Christiane zu Salm einen gedanklichen Kontrapunkt. Ihr Thema war die Qualität von Entscheidungen in einer zunehmend beschleunigten Welt. Ihr Plädoyer: Wer langfristig gute Ergebnisse erreichen will, muss sich Zeit für Klarheit nehmen. Nicht Geschwindigkeit entscheidet, sondern die Fähigkeit, Zusammenhänge zu verstehen und verantwortungsvoll abzuwägen. Ein Gedanke, der sich direkt auf Bauprojekte übertragen lässt – gerade dort, wo Entscheidungen über Jahrzehnte wirken.

Zwischen diesen beiden Polen bewegte sich das Programm: zahlreiche Vorträge, Workshops und Gespräche, in denen es um konkrete Lösungen ging. Themen wie Aufstockungen im Bestand, neue Konstruktionsdetails oder automatisierte Fertigungsprozesse wurden ebenso diskutiert wie die Frage, wie sich nachhaltiges Bauen im Alltag umsetzen lässt.

Für uns von der Zimmerei Stamer ist ein solcher Austausch ein wichtiger Teil unserer Arbeit. Als Partner im 81fünf-Netzwerk profitieren wir hier in Lübeck von einem breiten Erfahrungsschatz, der weit über einzelne Projekte hinausgeht. Neue Ideen, erprobte Lösungen und der direkte Dialog mit anderen Fachleuten fließen in unsere tägliche Planung und Umsetzung ein.

Was Bauherren davon haben, zeigt sich oft erst auf den zweiten Blick. Es sind die durchdachten Details, die reibungslosen Abläufe und die innovativen Lösungen. Der Holzbau entwickelt sich kontinuierlich weiter – und genau solch ein Austausch sorgt dafür, dass aus einzelnen Erfahrungen ein gemeinsamer Fortschritt entsteht.

Der Beitrag Impulse für den Holzbau von morgen – Austausch beim Trialog in Seeheim erschien zuerst auf Zimmerei-Stamer.

Veränderungen oft nicht dokumentiert

Solange kein größerer Umbau oder eine energetische Sanierung ansteht, ist die lückenhafte Dokumentation des Hauses unproblematisch. Doch sobald eine moderne Planung für eine Erweiterung mit höchster Energieeffizienz startet, sind Abweichungen von der Planungsgrundlage nicht mehr möglich.

Darum legen wir von der Zimmerei Stamer von Beginn an Wert auf höchste Präzision. Ein Aufmaß per Hand ist dabei heute nicht mehr zeitgemäß und zu fehleranfällig – gerade bei komplexen Bereichen wie Dachschrägen oder Treppenläufen. Wir setzen in diesem wichtigen Schritt auf das digitale Vermessen. Mit einem 3D-Laserscanner lässt sich ein Gebäude in kurzer Zeit vollständig erfassen. Millionen Messpunkte bilden ein exaktes Abbild des Bestands. Aus diesen Daten entstehen Grundrisse, Schnitte und Ansichten – nicht geschätzt, sondern auf den Millimeter genau gemessen.

Genauigkeit durch 3D-Scan

Die Genauigkeit ist der eine große Vorteil. Ein weiterer Pluspunkt des digitalen Aufmaßes ist, dass alle Beteiligten wie Architekten, Statiker oder andere Handwerker von Beginn an auf dieselben Daten zurückgreifen können. Auf einer gemeinsamen Grundlage lassen sich Fehler vermeiden und Abstimmungen erleichtern, weil dasselbe Gebäude zu sehen ist – so, wie es tatsächlich gebaut wurde.

Für uns als Holzbaubetrieb ist das ein zentraler Punkt. Denn im Holzrahmenbau entsteht ein Großteil der Konstruktion vorab in unserer Werkhalle in Lübeck. Elemente wie Wände, Decken und sogar Dächer werden präzise vorgefertigt, bevor sie auf die Baustelle kommen. Die Stärke der Vorfertigung liegt in ihrer Präzision – und genau diese Präzision beginnt beim Aufmaß.

Präzision für ein perfektes Ergebnis

Stimmt die Grundlage, greifen alle Bauteile ineinander. Die Bauzeit ist erheblich verkürzt. Besonders deutlich wird dies bei einer Aufstockung. Wenn ein neues Geschoss zwischengeschoben wird, muss klar sein, wie die vorhandene Konstruktion aufgebaut ist und welche Lasten sie tragen kann. Aber auch beim Anbau entscheidet die exakte Anschlussstelle darüber, ob alt und neu sauber zusammenfinden. Und bei einer Sanierung mit Grundrissänderung ist es gut zu wissen, wo Wände verlaufen und Leitungen liegen. Ein präzises digitales Aufmaß schafft hier die notwendige Sicherheit – bevor der erste Eingriff erfolgt.

Worüber sich viele unserer Kunden auch später noch freuen: Die Vermessung hat nicht nur für das aktuelle Projekt einen Wert. Sie bleibt. Am Ende entsteht ein vollständiges, digitales Abbild des Hauses. Diese Daten lassen sich bei späteren Umbauten wieder nutzen. Sie helfen bei Versicherungsfragen, beim Verkauf oder bei einer Finanzierung. Und sie geben zukünftigen Eigentümern eine Grundlage, die oft über Jahrzehnte gefehlt hat.

Wenn Sie Fragen oder Ideen zu einem Umbauprojekt haben, sprechen Sie uns gern an.

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