Das mehrgeschossige Tandem: Sanieren & Erweitern
Wir von der Zimmerei Stamer können Mehrfamilienhäuser nicht nur energetisch sanieren, wir setzen gleich ein neues Stockwerk obendrauf und schaffen so neuen, attraktiven Wohnraum
Ob bei Mehrfamilienhäusern mit vielen Wohnungen oder bei öffentlichen Gebäuden mit Büros und großen Räumen – die Vorzüge unserer Holzrahmenbauweise werden zunehmend auch bei mehrgeschossigen Gebäuden geschätzt. Besonders beim Sanieren erweist sich diese Methode als äußerst vorteilhaft, da wir die nachhaltige Fassadendämmung mit der Erweiterung um ein ganzes Vollgeschoss verbinden können – alles in einem Schritt.
Für Gebäude aus den 1970er- oder 1980er-Jahren wird die Verbesserung der Außendämmung immer dringlicher. Nicht nur aus Klimaschutzgründen, sondern auch aufgrund der steigenden Heizkosten für Mieterinnen und Mieter suchen Immobilienbesitzer nach wirtschaftlichen Lösungen zur Sanierung. Hier kommen wir von der Zimmerei Stamer ins Spiel: Wir empfehlen unser „Tandem“ aus Sanieren und Erweitern. Durch die Kombination von Fassadensanierung und Aufstockung um ein Vollgeschoss schaffen wir energetische Effizienz und zusätzliche Mietflächen, wodurch sich die Investitionskosten schneller amortisieren.
Vorteile der energetischen Fassadensanierung
Um eine Gebäudehülle auf einen modernen Energiestandard zu bringen, nutzen wir vorgefertigte Elemente in Holzrahmenbauweise, die vor die bestehende Fassade gesetzt werden oder diese teilweise sogar ersetzen können. Unsere Elemente können dabei alles umfassen: Fenster, Türen, sogar Erker sind bereits eingebaut und die Dämmung mit Zellulosefasern ist integriert.
Unser Dämmstoff ist Zellulose, weil es die Wärmeleitfähigkeit der Fassade und damit den Heizenergiebedarf in den Wohnungen erheblich reduziert. Die Vorfertigung der Elemente in unserer Hallen in Lübeck erfolgt computergesteuert und so präzise, dass vor Ort auf der Baustelle alles schnell und unkompliziert abläuft. Sogar die Mieterinnen und Mieter können in ihren Wohnungen bleiben.
Zusätzliches Vollgeschoss
Die Holzrahmenelemente sind leichter als andere Baumaterialien, was die Belastung der bestehenden Struktur reduziert und oft keine zusätzlichen Verstärkungen erfordert. Vielmehr noch: Die statischen Vorzüge der Holzrahmenbauweise erlauben es, ein Vollgeschoss zwischen Dach und ehemals oberstem Geschoss aufzustocken. Die neuen Wohneinheiten profitieren ebenfalls von der hervorragenden Dämmwirkung, was den Gesamtenergiebedarf des Gebäudes weiter senkt.
Kaum Grenzen
Auf der Jahrestagung 2023 der 81fünf, einem Netzwerk aus Zimmereien, Holzbaubetrieben und Planungsbüros, haben wir ein beeindruckendes Projekt diskutiert. Architekt Kay Künzel hat ein 32-Apartment-Haus aus den 1960ern in der Frankfurter Innenstadt energetisch auf einen hochmodernen Stand gebracht. Er hat alte Balkone in neue Erker umgewandelt und das Gebäude um ein Stockwerk erweitert, das nun Penthouse-Wohnungen beherbergt. Selbst ein Fahrstuhlschacht über sieben Geschosse wurde aus Holz neu erstellt.
Die Energieversorgung erfolgt über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach und an einer Außenwand, ergänzt durch Batteriespeicher und eine Wärmepumpe, die aufgrund der guten Dämmung nur geringe Leistung benötigt.
Wirtschaftliche Vorteile unseres Tandems
Unser Tandem aus Fassadendämmung und Aufstockung bietet Immobilienbesitzern eine wirtschaftliche Lösung für dringend benötigte energetische Sanierungen. Verschiedene Fördermittel können eingebunden werden, der Mietausfall wird minimiert und es entstehen ohne großen Mehraufwand neue Mietwohnungen.
