Ein bestehendes Haus zu sanieren, kann eine interessante Alternative zum Neubau sein. Dabei lässt sich vorhandene Bausubstanz weiter nutzen und an heutige Anforderungen an Wohnkomfort, Wärmedämmung und Energieeffizienz anpassen. Welche Maßnahmen sinnvoll sind, hängt vom Zustand des Gebäudes und den individuellen Anforderungen ab.
Viele Menschen wünschen sich ein Eigenheim, das modernen Wohnkomfort bietet und zu ihren individuellen Bedürfnissen passt. Dabei muss es nicht immer ein Neubau sein. Auch die Sanierung eines bestehenden Gebäudes bietet vielfältige Möglichkeiten. Durch gezielte Umbaumaßnahmen und eine energetische Modernisierung lässt sich vorhandene Bausubstanz weiter nutzen und an heutige Anforderungen anpassen. Wir von der Zimmerei Stamer unterstützen Bauherren dabei, passende Lösungen für ihr Gebäude zu entwickeln – von der ersten Planung bis zur Umsetzung.
Die Anforderungen an Wohnkomfort, Energieeffizienz und Baumaterialien haben sich im Laufe der Jahrzehnte deutlich verändert. Bei älteren Gebäuden treffen wir deshalb häufig auf Konstruktionen und Baustoffe, die nicht mehr den heutigen Standards entsprechen. Auch die Qualität der Bauausführung kann je nach Baujahr und Gebäude stark variieren. Umso wichtiger ist es, die vorhandene Bausubstanz vor einer Sanierung sorgfältig zu prüfen.
Gebäudealtersklassen geben ersten Anhaltspunkt
Um zu prüfen, wie groß die Herausforderung bei einer Sanierung ist, gibt das Baujahr eines Hauses einen ersten Anhaltspunkt. Gebäude werden in Deutschland nach Altersklassen eingeteilt: von A (bis 1918) bis G (ab 1980)
- Gebäudealtersklasse A: bis 1918
- Gebäudealtersklasse B: von 1919 bis 1945
- Gebäudealtersklasse C: von 1945 bis etwa 1950
- Gebäudealtersklasse D: von 1950 bis 1960
- Gebäudealtersklasse E: von 1960 bis 1970
- Gebäudealtersklasse F: von 1970 bis 1980
- Gebäudealtersklasse G: ab 1980
In Deutschland gibt es rund 43 Millionen Wohnungen. Davon sind 30 Millionen älter als 50 Jahre. Erst seit 1977 gibt es gesetzliche Vorgaben zum sparsamen Energieverbrauch (Wärmeschutzverordnung/ Energieeinsparungsgesetz). Darum ist bei Häusern, die vor 1980 errichtet wurden, besonders auf die Dämmung und Isolierung zu schauen. Gerade in der Wiederaufbauzeit nach dem 2. Weltkrieg wurden minderwertige Baumaterialien verwendet. Wände wurden beispielsweise aus gereinigten Mauerziegeln oder Ziegelsplittbeton gemauert und verputzt. Eine Wärmedämmung bietet das nicht. Man nutzte, was vorhanden war. Bei Bau von Gebäuden in Ostdeutschland hielt dieser Mangelzustand länger an.
In den Wirtschaftswunderjahren verbesserte sich die Materialversorgung. Doch der Trend zu kostensparenden Bauweisen und neuen Architekturlinien brachten Herausforderungen, die aus heutiger Sicht nur unzureichend gelöst wurden: Flachdächer, große Fensterflächen, betonierte Außenwände und Keller, ohne Abdichtung, mangelnder Schallschutz.
Achtung: Gesundheitsgefährdende Stoffe
Besonders bedenklich ist der Einsatz neuer Stoffe, von denen wir heute wissen, dass sie gesundheitsgefährdend sind: teerhaltige Baustoffe, Asbest, Mineralwolle-Dämmstoffe (mit sehr kleinen Fasern) oder formaldehydhaltige Holzbauteile. Diese Elemente müssen bei einer Sanierung sehr vorsichtig ausgebaut werden.
Auch wenn seit den 1980-er Jahren der ökologische Gedanke beim Bauen immer mehr zum Tragen kam, wurde noch sehr lange auf bedenkliche Baustoffe zurückgegriffen. Man muss also auch bei Gebäuden aus der jüngeren Bauzeit genau hinschauen. Dennoch kann grundsätzlich davon ausgegangen werden, dass die Bauqualität gut ist und eine Sanierung weniger „Bausünden“ ausbügeln muss.
Diese kleine Übersicht macht deutlich, wie individuell eine Sanierung oder ein An- und Umbau ist. Für uns als Zimmerleute sind diese Projekte eine Bereicherung, weil unsere planerische Erfahrung und unser handwerkliches Können gefragt sind.
Sie planen eine Sanierung oder einen An- und Umbau? Sprechen Sie Volker Prahl an. Er hilft Ihnen gern weiter und zeigt, wie moderner, energieeffizienter Wohnraum auch im Altbau entsteht – natürlich mit der Zimmerei Stamer.
