Dach oder Fassade sanieren – der häufigste Fall

Die meisten Sanierungen haben einen konkreten Anlass. Das Dach ist alt. Die Fassade verliert Wärme. Die Heizkosten steigen, oder einzelne Bauteile sind am Ende ihrer Lebensdauer. Für solche Einzelmaßnahmen zahlt der Bund Zuschüsse über die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG). Zuständig ist das BAFA. Gefördert wird die Dämmung von Dach, Fassade, Kellerdecke oder oberster Geschossdecke.
 
Der Zuschuss liegt 2026 bei 15 Prozent der förderfähigen Kosten. Wer vorab einen Sanierungsfahrplan erstellen lässt, bekommt 5 Prozent mehr – zusammen also 20 Prozent. Pro Wohnung und Jahr sind in diesem Fall bis zu 60.000 Euro förderfähig.
 
Dieser Weg passt besonders zu Eigentümern, die ihr Haus Schritt für Schritt modernisieren. Die Arbeiten lassen sich über mehrere Jahre verteilen. Eine Komplettsanierung auf einen Schlag ist nicht nötig.

Warum ein Sanierungsfahrplan oft der sinnvolle Start ist

Die wenigsten Häuser haben nur eine Schwachstelle. Dach, Fassade, Heizung und Wohnkomfort hängen zusammen und sollten gemeinsam betrachtet werden. Deshalb beginnt eine durchdachte Modernisierung meist mit einem individuellen Sanierungsfahrplan. Eine Energieberatung prüft das Gebäude und legt eine sinnvolle Reihenfolge fest. Statt einzelner Entscheidungen entsteht ein Konzept für die nächsten Jahre. Die Hälfte des Honorars für die Beratung übernimmt der Staat.

Wenn das ganze Haus modernisiert wird

Wenn es um eine Komplettsanierung geht, lohnt die KfW-Förderung für Effizienzhäuser (Programm 261). Hier zählt nicht die einzelne Maßnahme, sondern das Haus als Ganzes. Je nach erreichtem Standard gibt es einen zinsgünstigen Kredit von bis zu 120.000 Euro je Wohnung und einen Tilgungszuschuss von 5 bis 20 Prozent. Mit Zusatzboni sind bis zu 45 Prozent möglich. Diesen Teil des Kredits muss niemand zurückzahlen.
 
Für viele ältere Wohnhäuser ist das die Chance, den Stand eines modernen Neubaus zu erreichen – mit dauerhaft niedrigen Heizkosten.

Serielles Sanieren: mehr Förderung durch Vorfertigung

Ein vergleichsweise neuer Baustein ist der Bonus für serielle Sanierung. Das Prinzip kennen wir im Holzbau seit Langem: Bauteile entstehen in der Werkstatt und werden auf der Baustelle montiert. Weil diese Bauweise die Sanierung beschleunigt und die Qualität besonders hoch ist, fördert der Bund das zusätzlich. Wer sein Haus mit vorgefertigten Elementen auf Effizienzhaus 40 oder 55 bringt, erhält 15 Prozentpunkte zusätzlichen Tilgungszuschuss.
 
Für uns von der Zimmerei Stamer ist die Vorfertigung ein vertrautes Feld. Sie ist eine der zentralen Vorteile des Holzrahmenbaus. Vorteile, die Bauherren bisher nur vom Neubau kannten, lassen sich nun auch bei der Sanierung nutzen.

Gute Förderung beginnt mit guter Planung

Fast alle Programme haben eins gemeinsam: Der Antrag muss vor dem ersten Auftrag eingereicht und genehmigt werden. Wer schon Handwerker beauftragt oder mit dem Bau beginnt, verliert den Anspruch. Gleichzeitig sind die Mittel begrenzt und nicht garantiert. Eine frühzeitige Antragstellung sichert die Chancen auf optimale Förderung.
 
Der frühe Blick nach vorn lohnt sich also: Hand in Hand mit der Energieberatung besprechen wir von der Zimmerei Stamer, welche Maßnahmen sich lohnen und welche Förderung dazu passt. Denn am Ende sollte nicht das Förderprogramm den Weg bestimmen. Entscheidend ist, was ein Haus für die Zukunft braucht. Die passende Förderung folgt dann fast von selbst.

Welche Förderung zu welchem Haus passt

Eine kurze Orientierung:
• Einzelne Bauteile wie Dach oder Fassade: der BAFA-Zuschuss für Einzelmaßnahmen.
• Mehrere Maßnahmen über Jahre verteilt: zuerst einen Sanierungsfahrplan erstellen lassen.
• Umfassende Modernisierung des ganzen Hauses: die KfW-Förderung fürs Effizienzhaus prüfen.
• Größere Sanierung mit vorgefertigten Bauteilen: zusätzlich den Bonus für serielles Sanieren nutzen.

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Offene Grundrisse schaffen Spielraum

Schon seit einigen Jahren geht der Trend zu offenen Grundrissen. Diese Offenheit wirkt nicht nur großzügig, sie macht Räume vielseitig. Streng getrennte Wohn-, Ess- und Arbeitszimmer werden seltener.
 
Wie schnell sich Bedürfnisse ändern, zeigt das Homeoffice: 2019 arbeiteten nur 13 Prozent der Erwerbstätigen zumindest gelegentlich von zu Hause, 2025 schon rund 25 Prozent – so das Statistische Bundesamt. Was heute Arbeitszimmer ist, wird morgen Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Ein klug geplanter Grundriss und die Holzrahmenbauweise halten diese Möglichkeit offen.

Warum Holzrahmenbau besonders flexibel ist

Der Holzrahmenbau bringt dafür gute Voraussetzungen mit. Viele Innenwände tragen nicht, sie teilen nur den Raum. Das schafft Spielraum für spätere Änderungen.
 
Räume lassen sich zusammenlegen. Trennwände kommen hinzu oder fallen weg. Türen wandern, Grundrisse werden neu geordnet. Jeder Eingriff will geprüft sein – doch die Bauweise erlaubt meist mehr, als viele denken. Dieser Spielraum entsteht nicht erst beim Umbau: Er wird schon in der Planung angelegt.
 
Das dürfte auch ein Grund sein, warum der Holzbau im Trend liegt: Rund jedes fünfte neue Wohngebäude in Deutschland entsteht heute überwiegend aus Holz, mit steigender Tendenz (Holzbau Deutschland).

Barrierefreiheit wird zum Trend

Ein weiterer Trend erhält bisher wenig Aufmerksamkeit: kurze, barrierefreie Wege im eigenen Zuhause. In den 2030er-Jahren wird mehr als jeder vierte Mensch in Deutschland über 65 Jahre alt sein. Schon heute fehlen laut der Förderbank KfW rund 2,4 Millionen altersgerechte Wohnungen. Ein Haus, das auf diesen Wandel vorbereitet ist, bleibt länger nutzbar und wertbeständig – unabhängig davon, wie sich der Alltag seiner Bewohner verändert. Es muss nicht weichen, nur weil ein alter Grundriss nicht mehr passt.

Umbauen, anbauen, aufstocken – mit dem richtigen Baustoff

Möglich macht das der Baustoff Holz. Er ist stabil und zugleich leicht. Das vereinfacht spätere Eingriffe. Anbau, Aufstockung, neuer Zuschnitt – der Holzrahmenbau bietet viele Wege, ein Gebäude an neue Anforderungen anzupassen.

Nachhaltig heißt auch: lange nutzbar

Ein Haus, das sich anpassen lässt, wird länger bewohnt. Es entwickelt sich mit den Trends weiter, die künftige Bewohner mitbringen. Das schont Ressourcen – und den Geldbeutel. Für uns von der Zimmerei Stamer gehört diese Zukunftsfähigkeit zu jeder guten Planung: Ein Haus soll nicht nur heute passen, sondern auch in vielen Jahren noch zu den Trends von morgen.

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Häuser fit für die Zukunft

Unser Leistungsspektrum umfasst alles, was bestehende Häuser zukunftsfähig macht – in baulicher und energetischer Hinsicht. Das kann ein Anbau im Erdgeschoss sein, wenn mehr Platz zum Wohnen, Arbeiten oder Zusammenleben benötigt wird. Es kann eine Aufstockung sein, wenn das Grundstück nicht weiterwachsen kann, das Haus aber schon. Oder ein Dachausbau – oft verbunden mit einer umfassenden Dachsanierung, bei der auch die Dämmung und Eindeckung erneuert wird.
Wir kümmern uns bei Umbauten auch um eine Neugestaltung im Inneren: Aus engen Fluren werden offene Wohnbereiche. Aus wenig Platz entsteht neuer Raum für neue Lebensphasen. Wir prüfen, wo tragende Wände versetzt oder geöffnet werden können – und setzen die Lösungen so um, dass Bestand und Erweiterung eine harmonische Einheit bilden.

Energiespar-Haus

Ein wichtiger Aspekt bei Bestandsgebäuden ist die energetische Sanierung. Denn viele Häuser, vor allem aus den 1960er- bis 1980er-Jahren, entsprechen nicht mehr heutigen Anforderungen und sie verlieren viel Energie. Wir bringen Fassaden, Dächer und Fenster auf ein neues Niveau – so, dass das Haus nicht nur schöner und größer, sondern auch sparsamer wird. Dabei denken wir die gesamte Gebäudehülle mit, stimmen Materialien aufeinander ab und sorgen für ein stimmiges Ergebnis, das Monat für Monat Geld spart.
Der Holzrahmenbau, den wir von der Zimmerei Stamer nutzen, spielt seine Stärken bei solchen Maßnahmen im Bestand voll aus. Wir planen präzise, fertigen Bauteile vor und sorgen für eine kurze Bauzeit bei Ihnen im Haus. Installationen, Anschlüsse und spätere Erweiterungsmöglichkeiten denken wir bereits in der Planungsphase mit. Denn unser Ziel ist ein Haus, das langfristig funktioniert und Ihnen dauerhaft Freude macht.
Wenn Sie einen kompetenten Partner für Ihr Projekt suchen, der erreichbar und vor Ort ist, um jederzeit für Sie da zu sein, sprechen Sie uns gern an.

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Doch die Zeit des „einfachen Geldes“ scheint vorbei zu sein. Die gute Nachricht: Statt komplexer Produktzusammenstellungen verschiedener Finanzdienstleistungen, setzen die Baufamilien wieder auf die klassische und solide Baufinanzierung. Alte Werte wie Eigenkapital und Absicherung der Anschlussfinanzierung rücken verstärkt in den Fokus. Dazu gehört auch die Erkenntnis, dass mit den Vorbereitungen einer Baufinanzierung nicht früh genug begonnen werden kann. Auch wenn dieser wichtige Grundsatz in den vergangenen Jahren etwas in den Hintergrund geraten ist, gilt: Eigenkapital ist der Anfang von allem.

Fokus Eigenkapital

Eigenkapital gibt jeder Finanzierung eine größere Sicherheit und damit sind bei Banken auch günstigere Konditionen möglich. Das ist in der heutigen Zeit wichtiger denn je. Die Faustformel lautet: 20% der Gesamtsumme sollten aus eigenen Mitteln aufgebracht werden. Dazu setzt man sein persönliches Sparvermögen ein: Aktien, Lebensversicherungen, Guthaben im Bausparvertrag etc. Auch die staatliche Förderung unterstützt den Aufbau des Eigenkapitals: Wohnungsbauprämie, Vermögenswirksame Leistungen, Wohn-Riester, zinsgünstige Kredite der KfW mit Eigenkapital-Ersatzdarlehen. 

Kombi: Kredit von der Bank und Bauspardarlehen

Auf der Grundlage des Eigenkapitals empfehlen Baufinanzierungsexperten eine Aufteilung der Fremdmittel in Hypothekendarlehen bei einer Bank (50% der Gesamtsumme) und ein Bauspardarlehen bei einer Bausparkasse (30% der Gesamtsumme). Diese Kombination sichert das Risiko eines Zinssprungs am Ende der Laufzeit des Hypothekendarlehens ab. Ergänzt werden diese Darlehen um Förderprogramme des Bundes und hier bei uns in der Region durch das Land Schleswig-Holstein.

Ein Tipp von Volker Prahl: „Schauen Sie nicht nur auf die monatliche Belastung, sondern vergleichen Sie die Gesamtkosten einer Finanzierung bis zum Schluss. Verändern Sie die Kombination von Laufzeit, Zinsen und Tilgung, um unterschiedliche Effekte als absoluten Betrag zu sehen.“

Hier finden Sie noch ein paar wichtige Begriffe zum Thema Baufinanzierung verständlich erklärt:

Darlehen:
Das ist der Kreditbetrag, den Sie von einer Bank oder einem anderen Kreditgeber aufnehmen, um Ihr Bauprojekt zu finanzieren. Das Darlehen wird auf Grundlage Ihrer finanziellen Verhältnisse, Ihrer Kreditwürdigkeit und dem Zweck des Darlehens berechnet.

Tilgung:
Die Tilgung ist der Betrag, mit dem Sie das Darlehen zurückzahlen. Je höher die Tilgung, desto schneller ist das Darlehen abbezahlt und desto niedriger wird die Gesamtbelastung durch Zinsen sein.

Zinsen:
Die Zinsen sind die Kosten, die Sie für das Darlehen zahlen müssen. Die Höhe der Zinsen hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie dem aktuellen Zinsniveau, der Laufzeit des Darlehens und Ihrer Kreditwürdigkeit.

Laufzeit:
Die Laufzeit ist die Dauer, für die Sie das Darlehen aufnehmen. Normalerweise reicht die Laufzeit von wenigen Jahren bis hin zu mehreren Jahrzehnten. Je länger die Laufzeit, desto niedriger sind die monatlichen Belastungen, aber desto höher ist die Gesamtbelastung durch die Zinsen.

Sondertilgungen:
Sondertilgungen sind zusätzliche Zahlungen, die Sie leisten können, um ein Darlehen schneller zurückzuzahlen. Bei Hypotheken ist die Häufigkeit und Höhe von Sondertilgungen meist schon beim Vertragsabschluss geregelt; Bauspardarlehen können dagegen jederzeit mit einer Sondertilgung verringert werden.

Absicherungen:
Bei jeder Baufinanzierung ist zu prüfen, ob sie eine zusätzliche Absicherung zum Beispiel durch eine Risiko-Lebensversicherung benötigt

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In vielen Eigenheimen wartet der Dachboden nur darauf, wachgeküsst zu werden. Jahrzehntelang hatte das Obergeschoss bei der Hausplanung oft nur eine Funktion: Es sollte das Dach tragen. Um den Raum, der meist ungenutzt blieb, machte sich kaum jemand Gedanken. Das haben wir von der Zimmerei Stamer schon immer anders gesehen. Wir wissen, wie eine gute Dämmung, intelligente Fensterlösungen und eine kluge Raumplanung unterm Dach für attraktiven Wohnraum sorgen – auch nachträglich.

Dachausbau gut vorbereiten

Bevor es an die konkrete Planung für einen Dachausbau geht, ist die Frage zu klären, was überhaupt möglich ist. Welche Vorschriften macht die Landesbauordnung und welche Vorgaben kommen von den kommunalen Bauämtern. Eine Genehmigung braucht es in der Regel, wenn sich die Gebäudeform oder die Dach-Optik verändern (Veränderung der Architektur). Daneben müssen einige formale Hürden, wie zum Beispiel die wichtige Prüfung der Statik, genommen werden. Doch das können Stamer-Kunden getrost den Profis überlassen. Jede Planung ist individuell, sie wird von uns genau berechnet und vom Statiker geprüft.

Grundvoraussetzung für eine Dachgeschossnutzung ist die zeitgemäße Dämmung des Dachs. Grundsätzlich unterscheidet man eine Zwischen-, Voll- oder Aufsparrendämmung. Die Aufsparrendämmung ist bauphysikalisch optimal, weil es keine Wärmebrücken gibt, die dem Haus Energie entziehen. Eine gute Dämmung sorgt im Winter dafür, dass Wärme im Gebäude bleibt, im Sommer hält sie wie ein Schutzschild die Hitze draußen. Gerade im Dachgeschoss eine wichtige Funktion. Darum ist das ein besonderes Thema in unserer Beratung.

Ausreichend Fenster und eventuell sogar eine neue Gaube sorgen für Licht und Platz im Dachgeschoss. Auch das wird bei uns individuell geplant und nach den Wünschen unserer Kunden vorbereitet.

Dachausbau als Alternative zum Neubau

In den vergangenen Jahren sind Dachausbauten – wie alle Formen des An- und Umbaus – finanziell attraktiv geworden. Wenn Bauland weiter knapp bleibt und die Zinsen steigen, lohnt sich die Überlegung, bestehende Häuser auszubauen. Laut einer Studie der TU Darmstadt können aus Abstell-, Wäschetrockenräumen und Speichern in Deutschland über eine Million neue Wohnungen entstehen.

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Gerade kleinere, aufstrebende Unternehmen haben einen wachsenden Platzbedarf. Schnell reicht die ursprünglich geplanten Räume nicht mehr aus. Mit unserer Holzrahmenbauweise können wir problemlos eine Etage auf ein bestehendes Gebäude aufsetzen und den Raum so verdoppeln. Es soll mehr sein? Auch mehrere Geschosse lassen sich aufsetzen, denn Holz ist ein leichter Baustoff mit sehr guten statischen Eigenschaften. Selbst wenn ein Gebäude bereits mehrere Stockwerke hat und das Gewicht neuer Wände aus Stein oder Beton zu Problemen führen würde, lassen sich mit Holz noch Stockwerke ergänzen. Im Zuge eines solchen Projekts können auch Fassadenelemente oder Balkone vorgebaut werden. Holz ist auch hier flexibel einsetzbar.

Die Einsatzgebiete sind vielfältig: Neben mehrstöckigen Wohngebäuden sind es oft Büro- und Verwaltungsgebäude, die mehr Platz erhalten sollen. Aber auch in Kindergärten, Schulen, Sportzentren oder Feuerwehr-Zentralen lassen sich mit Holz neue Flächen schaffen.

Für das Stamer-Team ist es Alltag, aber was viele Investoren und Immobilienverwalter positiv überrascht, ist die schnelle und saubere Umbauphase bei einer Aufstockung mit Holz. Absperrungen und Beeinträchtigungen in der Nachbarschaft gibt es nur für sehr kurze Zeit. Aufgrund der hohen Vorfertigung ist der Rohbau in nur wenigen Tagen abgeschlossen. Wand- und Deckenelemente werden in unserer Halle in Lübeck vorgefertigt und mit Sattelschleppern zur Baustelle gebraucht. Ein Kran hebt die Elemente an die richtige Stelle und unsere Zimmerleute schaffen schnell die Verbindung zum bisherigen Gebäude. Selbst wenn alte Wände nicht mehr im Winkel oder Lot sind, fängt die flexible Holzkonstruktion das auf.

Natürlich bringen die neuen Räume alle Vorzüge mit, die Stamer-Hausbesitzer schon lange kennen: Das angenehme Raumklima und die hervorragende Dämmung sorgen im Winter wie im Sommer für eine echte Wohlfühlatmosphäre. Ein Punkt der Mietern und Mitarbeitern sofort auffällt und für Zufriedenheit sorgt.

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Bisher spielte das Wissen um traditionelle Bauweisen und Baustoffe allein bei Sanierung und Modernisierung von alten Gebäuden wie zum Beispiel einem Fachwerkhaus eine Rolle. Aber die Diskussion um die Nachhaltigkeit des Bauens und den ökologischen Fußabdruck hat traditionelle Bauweisen wieder stärker in den Fokus gerückt. Wir Zimmerleute von der Zimmerei Stamer können bestätigen: Wenn es um ressourcensparenden Materialeinsatz und natürliche Baustoffe geht, ist das traditionelle Handwerkerwissen eine wahre Schatzgrube.

Vor hunderten Jahren war Baumaterial knapp und wertvoll. Entsprechend respektvoll und klug sind Zimmerleute damit umgegangen. Ein wichtiger Punkt dabei: Alles muss sich reparieren und austauschen lassen, falls es einmal nötig wird. Dieser Gedanke ist heute aktueller denn je, wenn es um die Umnutzung oder Rückbaubarkeit eines Hauses geht. Eine Verklebung zum Beispiel des Bodens steht dem im Wege. Dabei lassen sich Holzböden schwimmend verlegen. Sie sind nicht fest mit dem Untergrund verbunden (verklebt), sondern werden über Klammersysteme oder eine verdeckte Verschraubung gehalten. Diese Art der Verlegung ist nichts Neues. Sie stammt aus den 1930er Jahren.

Auch bei natürlichen Baustoffen hat das Zimmerer-Handwerk einen großen Erfahrungsschatz, der aktuell wertvolle Impulse für das klimafreundliche Bauen bringt. Die Holzrahmenkonstruktion, die wir von der Zimmerei Stamer verwenden, ist im Prinzip eine moderne Weiterentwicklung einer Fachwerkkonstruktion und bietet uns vielfältige Möglichkeiten der Dämmung.

Eine ökologische Dämmung mit Zellulose (Papierfasern) ist schon eine sehr gute Wahl. Wer noch weiter gehen möchte, kann aber auch Stroh zur Dämmung einsetzen, das mit einem Lehmputz überzogen wird. Diese natürlichen Baustoffe ergänzen sich von Natur aus perfekt, um die Feuchtigkeit und das Raumklima zu regulieren. Alles ganz ohne Technik oder industrielle Bauteile. Stroh ist ein Nebenprodukt der lokalen Landwirtschaft, wächst jedes Jahr nach und bindet – wie Holz auch – Kohlenstoff aus Kohlendioxid.

Mittlerweile lassen sich ganze Strohballen in die Holzrahmen-Wandelemente einbauen, so dass die Vorfertigung wie bei anderen Dämmstoffen komplett in der Halle geschehen kann. Dabei ist auch die Verwendung von Strohballen keine neue Erfindung, sondern eine Wiederentdeckung einer bewährten Bauweise, die Ende des vorletzten Jahrhunderts von amerikanischen Siedlern entwickelt wurde. In den 1970er Jahren gab es erste Projekte in Europa und heute ist es eine weitere Alternative, um klimafreundlich mit natürlichen Werkstoffen zu bauen.

Es wird nicht die letzte Wiederentdeckung sein, denn der Respekt vor der Natur, wie er uns Zimmerleuten gegeben ist, treibt uns immer weiter an, ressourcensparende und energieeffiziente Lösungen zu finden.

Der Beitrag Altes Wissen neu entdeckt erschien zuerst auf Zimmerei-Stamer.