Häuser fit für die Zukunft

Unser Leistungsspektrum umfasst alles, was bestehende Häuser zukunftsfähig macht – in baulicher und energetischer Hinsicht. Das kann ein Anbau im Erdgeschoss sein, wenn mehr Platz zum Wohnen, Arbeiten oder Zusammenleben benötigt wird. Es kann eine Aufstockung sein, wenn das Grundstück nicht weiterwachsen kann, das Haus aber schon. Oder ein Dachausbau – oft verbunden mit einer umfassenden Dachsanierung, bei der auch die Dämmung und Eindeckung erneuert wird.
Wir kümmern uns bei Umbauten auch um eine Neugestaltung im Inneren: Aus engen Fluren werden offene Wohnbereiche. Aus wenig Platz entsteht neuer Raum für neue Lebensphasen. Wir prüfen, wo tragende Wände versetzt oder geöffnet werden können – und setzen die Lösungen so um, dass Bestand und Erweiterung eine harmonische Einheit bilden.

Energiespar-Haus

Ein wichtiger Aspekt bei Bestandsgebäuden ist die energetische Sanierung. Denn viele Häuser, vor allem aus den 1960er- bis 1980er-Jahren, entsprechen nicht mehr heutigen Anforderungen und sie verlieren viel Energie. Wir bringen Fassaden, Dächer und Fenster auf ein neues Niveau – so, dass das Haus nicht nur schöner und größer, sondern auch sparsamer wird. Dabei denken wir die gesamte Gebäudehülle mit, stimmen Materialien aufeinander ab und sorgen für ein stimmiges Ergebnis, das Monat für Monat Geld spart.
Der Holzrahmenbau, den wir von der Zimmerei Stamer nutzen, spielt seine Stärken bei solchen Maßnahmen im Bestand voll aus. Wir planen präzise, fertigen Bauteile vor und sorgen für eine kurze Bauzeit bei Ihnen im Haus. Installationen, Anschlüsse und spätere Erweiterungsmöglichkeiten denken wir bereits in der Planungsphase mit. Denn unser Ziel ist ein Haus, das langfristig funktioniert und Ihnen dauerhaft Freude macht.
Wenn Sie einen kompetenten Partner für Ihr Projekt suchen, der erreichbar und vor Ort ist, um jederzeit für Sie da zu sein, sprechen Sie uns gern an.

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Doch die Zeit des „einfachen Geldes“ scheint vorbei zu sein. Die gute Nachricht: Statt komplexer Produktzusammenstellungen verschiedener Finanzdienstleistungen, setzen die Baufamilien wieder auf die klassische und solide Baufinanzierung. Alte Werte wie Eigenkapital und Absicherung der Anschlussfinanzierung rücken verstärkt in den Fokus. Dazu gehört auch die Erkenntnis, dass mit den Vorbereitungen einer Baufinanzierung nicht früh genug begonnen werden kann. Auch wenn dieser wichtige Grundsatz in den vergangenen Jahren etwas in den Hintergrund geraten ist, gilt: Eigenkapital ist der Anfang von allem.

Fokus Eigenkapital

Eigenkapital gibt jeder Finanzierung eine größere Sicherheit und damit sind bei Banken auch günstigere Konditionen möglich. Das ist in der heutigen Zeit wichtiger denn je. Die Faustformel lautet: 20% der Gesamtsumme sollten aus eigenen Mitteln aufgebracht werden. Dazu setzt man sein persönliches Sparvermögen ein: Aktien, Lebensversicherungen, Guthaben im Bausparvertrag etc. Auch die staatliche Förderung unterstützt den Aufbau des Eigenkapitals: Wohnungsbauprämie, Vermögenswirksame Leistungen, Wohn-Riester, zinsgünstige Kredite der KfW mit Eigenkapital-Ersatzdarlehen. 

Kombi: Kredit von der Bank und Bauspardarlehen

Auf der Grundlage des Eigenkapitals empfehlen Baufinanzierungsexperten eine Aufteilung der Fremdmittel in Hypothekendarlehen bei einer Bank (50% der Gesamtsumme) und ein Bauspardarlehen bei einer Bausparkasse (30% der Gesamtsumme). Diese Kombination sichert das Risiko eines Zinssprungs am Ende der Laufzeit des Hypothekendarlehens ab. Ergänzt werden diese Darlehen um Förderprogramme des Bundes und hier bei uns in der Region durch das Land Schleswig-Holstein.

Ein Tipp von Volker Prahl: „Schauen Sie nicht nur auf die monatliche Belastung, sondern vergleichen Sie die Gesamtkosten einer Finanzierung bis zum Schluss. Verändern Sie die Kombination von Laufzeit, Zinsen und Tilgung, um unterschiedliche Effekte als absoluten Betrag zu sehen.“

Hier finden Sie noch ein paar wichtige Begriffe zum Thema Baufinanzierung verständlich erklärt:

Darlehen:
Das ist der Kreditbetrag, den Sie von einer Bank oder einem anderen Kreditgeber aufnehmen, um Ihr Bauprojekt zu finanzieren. Das Darlehen wird auf Grundlage Ihrer finanziellen Verhältnisse, Ihrer Kreditwürdigkeit und dem Zweck des Darlehens berechnet.

Tilgung:
Die Tilgung ist der Betrag, mit dem Sie das Darlehen zurückzahlen. Je höher die Tilgung, desto schneller ist das Darlehen abbezahlt und desto niedriger wird die Gesamtbelastung durch Zinsen sein.

Zinsen:
Die Zinsen sind die Kosten, die Sie für das Darlehen zahlen müssen. Die Höhe der Zinsen hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie dem aktuellen Zinsniveau, der Laufzeit des Darlehens und Ihrer Kreditwürdigkeit.

Laufzeit:
Die Laufzeit ist die Dauer, für die Sie das Darlehen aufnehmen. Normalerweise reicht die Laufzeit von wenigen Jahren bis hin zu mehreren Jahrzehnten. Je länger die Laufzeit, desto niedriger sind die monatlichen Belastungen, aber desto höher ist die Gesamtbelastung durch die Zinsen.

Sondertilgungen:
Sondertilgungen sind zusätzliche Zahlungen, die Sie leisten können, um ein Darlehen schneller zurückzuzahlen. Bei Hypotheken ist die Häufigkeit und Höhe von Sondertilgungen meist schon beim Vertragsabschluss geregelt; Bauspardarlehen können dagegen jederzeit mit einer Sondertilgung verringert werden.

Absicherungen:
Bei jeder Baufinanzierung ist zu prüfen, ob sie eine zusätzliche Absicherung zum Beispiel durch eine Risiko-Lebensversicherung benötigt

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In vielen Eigenheimen wartet der Dachboden nur darauf, wachgeküsst zu werden. Jahrzehntelang hatte das Obergeschoss bei der Hausplanung oft nur eine Funktion: Es sollte das Dach tragen. Um den Raum, der meist ungenutzt blieb, machte sich kaum jemand Gedanken. Das haben wir von der Zimmerei Stamer schon immer anders gesehen. Wir wissen, wie eine gute Dämmung, intelligente Fensterlösungen und eine kluge Raumplanung unterm Dach für attraktiven Wohnraum sorgen – auch nachträglich.

Dachausbau gut vorbereiten

Bevor es an die konkrete Planung für einen Dachausbau geht, ist die Frage zu klären, was überhaupt möglich ist. Welche Vorschriften macht die Landesbauordnung und welche Vorgaben kommen von den kommunalen Bauämtern. Eine Genehmigung braucht es in der Regel, wenn sich die Gebäudeform oder die Dach-Optik verändern (Veränderung der Architektur). Daneben müssen einige formale Hürden, wie zum Beispiel die wichtige Prüfung der Statik, genommen werden. Doch das können Stamer-Kunden getrost den Profis überlassen. Jede Planung ist individuell, sie wird von uns genau berechnet und vom Statiker geprüft.

Grundvoraussetzung für eine Dachgeschossnutzung ist die zeitgemäße Dämmung des Dachs. Grundsätzlich unterscheidet man eine Zwischen-, Voll- oder Aufsparrendämmung. Die Aufsparrendämmung ist bauphysikalisch optimal, weil es keine Wärmebrücken gibt, die dem Haus Energie entziehen. Eine gute Dämmung sorgt im Winter dafür, dass Wärme im Gebäude bleibt, im Sommer hält sie wie ein Schutzschild die Hitze draußen. Gerade im Dachgeschoss eine wichtige Funktion. Darum ist das ein besonderes Thema in unserer Beratung.

Ausreichend Fenster und eventuell sogar eine neue Gaube sorgen für Licht und Platz im Dachgeschoss. Auch das wird bei uns individuell geplant und nach den Wünschen unserer Kunden vorbereitet.

Dachausbau als Alternative zum Neubau

In den vergangenen Jahren sind Dachausbauten – wie alle Formen des An- und Umbaus – finanziell attraktiv geworden. Wenn Bauland weiter knapp bleibt und die Zinsen steigen, lohnt sich die Überlegung, bestehende Häuser auszubauen. Laut einer Studie der TU Darmstadt können aus Abstell-, Wäschetrockenräumen und Speichern in Deutschland über eine Million neue Wohnungen entstehen.

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Gerade kleinere, aufstrebende Unternehmen haben einen wachsenden Platzbedarf. Schnell reicht die ursprünglich geplanten Räume nicht mehr aus. Mit unserer Holzrahmenbauweise können wir problemlos eine Etage auf ein bestehendes Gebäude aufsetzen und den Raum so verdoppeln. Es soll mehr sein? Auch mehrere Geschosse lassen sich aufsetzen, denn Holz ist ein leichter Baustoff mit sehr guten statischen Eigenschaften. Selbst wenn ein Gebäude bereits mehrere Stockwerke hat und das Gewicht neuer Wände aus Stein oder Beton zu Problemen führen würde, lassen sich mit Holz noch Stockwerke ergänzen. Im Zuge eines solchen Projekts können auch Fassadenelemente oder Balkone vorgebaut werden. Holz ist auch hier flexibel einsetzbar.

Die Einsatzgebiete sind vielfältig: Neben mehrstöckigen Wohngebäuden sind es oft Büro- und Verwaltungsgebäude, die mehr Platz erhalten sollen. Aber auch in Kindergärten, Schulen, Sportzentren oder Feuerwehr-Zentralen lassen sich mit Holz neue Flächen schaffen.

Für das Stamer-Team ist es Alltag, aber was viele Investoren und Immobilienverwalter positiv überrascht, ist die schnelle und saubere Umbauphase bei einer Aufstockung mit Holz. Absperrungen und Beeinträchtigungen in der Nachbarschaft gibt es nur für sehr kurze Zeit. Aufgrund der hohen Vorfertigung ist der Rohbau in nur wenigen Tagen abgeschlossen. Wand- und Deckenelemente werden in unserer Halle in Lübeck vorgefertigt und mit Sattelschleppern zur Baustelle gebraucht. Ein Kran hebt die Elemente an die richtige Stelle und unsere Zimmerleute schaffen schnell die Verbindung zum bisherigen Gebäude. Selbst wenn alte Wände nicht mehr im Winkel oder Lot sind, fängt die flexible Holzkonstruktion das auf.

Natürlich bringen die neuen Räume alle Vorzüge mit, die Stamer-Hausbesitzer schon lange kennen: Das angenehme Raumklima und die hervorragende Dämmung sorgen im Winter wie im Sommer für eine echte Wohlfühlatmosphäre. Ein Punkt der Mietern und Mitarbeitern sofort auffällt und für Zufriedenheit sorgt.

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Bisher spielte das Wissen um traditionelle Bauweisen und Baustoffe allein bei Sanierung und Modernisierung von alten Gebäuden wie zum Beispiel einem Fachwerkhaus eine Rolle. Aber die Diskussion um die Nachhaltigkeit des Bauens und den ökologischen Fußabdruck hat traditionelle Bauweisen wieder stärker in den Fokus gerückt. Wir Zimmerleute von der Zimmerei Stamer können bestätigen: Wenn es um ressourcensparenden Materialeinsatz und natürliche Baustoffe geht, ist das traditionelle Handwerkerwissen eine wahre Schatzgrube.

Vor hunderten Jahren war Baumaterial knapp und wertvoll. Entsprechend respektvoll und klug sind Zimmerleute damit umgegangen. Ein wichtiger Punkt dabei: Alles muss sich reparieren und austauschen lassen, falls es einmal nötig wird. Dieser Gedanke ist heute aktueller denn je, wenn es um die Umnutzung oder Rückbaubarkeit eines Hauses geht. Eine Verklebung zum Beispiel des Bodens steht dem im Wege. Dabei lassen sich Holzböden schwimmend verlegen. Sie sind nicht fest mit dem Untergrund verbunden (verklebt), sondern werden über Klammersysteme oder eine verdeckte Verschraubung gehalten. Diese Art der Verlegung ist nichts Neues. Sie stammt aus den 1930er Jahren.

Auch bei natürlichen Baustoffen hat das Zimmerer-Handwerk einen großen Erfahrungsschatz, der aktuell wertvolle Impulse für das klimafreundliche Bauen bringt. Die Holzrahmenkonstruktion, die wir von der Zimmerei Stamer verwenden, ist im Prinzip eine moderne Weiterentwicklung einer Fachwerkkonstruktion und bietet uns vielfältige Möglichkeiten der Dämmung.

Eine ökologische Dämmung mit Zellulose (Papierfasern) ist schon eine sehr gute Wahl. Wer noch weiter gehen möchte, kann aber auch Stroh zur Dämmung einsetzen, das mit einem Lehmputz überzogen wird. Diese natürlichen Baustoffe ergänzen sich von Natur aus perfekt, um die Feuchtigkeit und das Raumklima zu regulieren. Alles ganz ohne Technik oder industrielle Bauteile. Stroh ist ein Nebenprodukt der lokalen Landwirtschaft, wächst jedes Jahr nach und bindet – wie Holz auch – Kohlenstoff aus Kohlendioxid.

Mittlerweile lassen sich ganze Strohballen in die Holzrahmen-Wandelemente einbauen, so dass die Vorfertigung wie bei anderen Dämmstoffen komplett in der Halle geschehen kann. Dabei ist auch die Verwendung von Strohballen keine neue Erfindung, sondern eine Wiederentdeckung einer bewährten Bauweise, die Ende des vorletzten Jahrhunderts von amerikanischen Siedlern entwickelt wurde. In den 1970er Jahren gab es erste Projekte in Europa und heute ist es eine weitere Alternative, um klimafreundlich mit natürlichen Werkstoffen zu bauen.

Es wird nicht die letzte Wiederentdeckung sein, denn der Respekt vor der Natur, wie er uns Zimmerleuten gegeben ist, treibt uns immer weiter an, ressourcensparende und energieeffiziente Lösungen zu finden.

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Als die Regierung im Januar 2022 einen bisher zentralen Teil der KfW-Förderung für Neubauprojekte gestoppt hat, war dies ein Paukenschlag. Seitdem warten viele Baufamilien auf die neuen Programme, damit sie ihre Finanzierung darauf abstimmen können. Nicht zuletzt durch den Krieg in der Ukraine, erhält die Entscheidung für eine bestimmte Heizenergie auch eine politische Dimension.

Was ist von der zukünftigen Förderung der Bundesregierung zu erwarten? Das Regierungsprogramm nennt zwei große Ziele: Zum einen sollen mehr neue Wohnungen gebaut werden (und mehr davon im Eigentum ihrer Bewohnerinnen und Bewohner). Zum anderen müssen sich neue Gebäude an höchsten Energiespar-Niveaus orientieren und bestehende Häuser sollen durch Modernisierungen schnell nachziehen. Im gesamten Bereich Bauen und Wohnen soll weniger Energie verbraucht bzw. CO2 freigesetzt werden.

Bauen wird klimafreundlicher

Die Regierung wirft einen ganzheitlicheren Blick auf Gebäude. Entscheidend soll nicht mehr die rechnerische Effizienz eines Hauses sein, sondern die tatsächliche CO2-Ersparnis pro Quadratmeter. Auch die Nachhaltigkeit des verwendeten Baustoffs wird über die Förderung entscheiden, wobei der gesamte Lebenszyklus berücksichtigt wird.

Wir von der Zimmerei Stamer begrüßen es, wenn ökologisches Denken und bewährte, naturnahe Baustoffe sowie Bauweisen gestärkt werden. Die klimafreundliche Mehrleistung, die wir als lokale Zimmerei und Familienunternehmen bieten, und die Ernsthaftigkeit, mit der wir uns der Weiterentwicklung umweltfreundlicher Standards widmen, spiegelte sich in der bisherigen Baupolitik nicht ausreichend wider.

Das Potential ist groß: Die von Beton und Mauerwerk dominierte Bauwirtschaft trägt einen großen Teil zu den CO2-Emissionen in Deutschland bei, insbesondere die Herstellung von Beton verbraucht viel Energie. Derzeit werden 30-40 Prozent der CO2-Emissionen durch die Baubranche verursacht. Wenn sich immer mehr Menschen für eine lokale Zimmerei entscheiden, die wie wir auf Holz und auf ökologische Prinzipien setzt, ist das schon ein großer Schritt in Richtung klimafreundliches Wohnen.

Weniger Bürokratie

Neben der nachhaltigen Ausrichtung des Bauens sieht der Koalitionsvertrag auch Vereinfachungen bei Genehmigungen vor. Die Geschwindigkeit beim Bau soll insgesamt erhöht werden. Bei größeren Projekten wie bei einem Mehrfamilienhaus oder bei Baugemeinschaften verspricht man sich dadurch auch günstigeren Wohnraum.

Strom vom Dach

Viele unsere Baufamilien finden die Idee sympathisch, die Dachfläche zur Stromgewinnung zu nutzen. Doch wir wissen aus den vielen Gesprächen mit Bauinteressierten: Eine Solaranlage ist immer noch eine zusätzliche Investition. Die Regierung wird eine Photovoltaik-Anlage bei gewerblichen Neubauten verpflichtend machen, beim privaten Neubau soll die Nutzung der Sonnenenergie „die Regel“ sein. Wir von der Zimmerei Stamer sind gespannt, welche Anreize es hier geben wird. Insgesamt können Solaranlagen bei entsprechender Lage und Ausrichtung des Hauses ein guter Baustein sein, um die Energiegewinnung in Deutschland nachhaltiger zu machen. Aktuell werden knapp 9 Prozent des in Deutschland erzeugten Stroms aus Sonnenenergie gewonnen. Tendenz steigend.

Für viele Städte und Kreise gibt es übrigens ein Solardachkataster. Auf einer Karte kann man schnell erkennen, welche Lagen für eine Photovoltaik-Anlage gut geeignet sind (https://www.enbausa.de/solarenergie/fotovoltaik/staedte-mit-solarkataster.html)

Heizen mit erneuerbarer Energie

Eine weitere wichtige Stellschraube, um das Bauen klimafreundlicher zu machen, ist die Heizungstechnik. Die Regierung will ab 2024 nur neue Heizungen erlauben, die zu 65 Prozent erneuerbare Energie einsetzen. In den Mittelpunkt rücken damit Wärmepumpen, Pellet-Heizungen, aber auch eine Kombination aus Solarthermie mit Gas-Brennwert-Geräten bleiben möglich. Doch wie die Bewertung beim Thema Gas final ausfällt, bleibt abzuwarten. Zum Standard wird sich nach aktuellem Stand die Wärmepumpen-Technik entwickeln, die schon heute von uns in den meisten Projekten eingesetzt wird.

Wir blicken gespannt und zuversichtlich auf die Ausarbeitung der neuen Zielsetzung im Bereich Bauen und Wohnen. Wir freuen uns, mit Holz die Bauwende weiter aktiv mitzugestalten und ihr mehr Geschwindigkeit zu geben.

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In Deutschland wurden 2020 rund 120.000 Wärmepumpen neu installiert. Auch in Lübeck und Umgebung ist die Wärmepumpe für die meisten Baufamilien die erste Wahl. Nicht ohne Grund. Gerade bei einem Stamer-Haus gilt: Unsere klimafreundliche Bauweise benötigt nur wenig Heizenergie und dafür ist die Wärmepumpe ist ein sehr guter Partner. Wir von der Zimmerei Stamer planen unsere Projekte schon seit vielen Jahren nach ökologischen und energiesparenden Aspekten. Darum haben wir auch einen großen Erfahrungsschatz, wenn es um Wärmepumpen

Wer ein Haus plant, hat bestimmte Ideen im Kopf. Einige Bereiche sollen im Vordergrund stehen und viel Platz erhalten. Andere treten in den Hintergrund, weil sie aktuell nicht benötigt werden. Aber was passiert, wenn sich Wünsche und Prioritäten ändern?

Tatsächlich ermöglichst uns der Baustoff Holz eine große Flexibilität bei der Raumaufteilung. Holz hat sehr gute statische Eigenschaften, weshalb viele Innenwände keine tragende Funktion haben. In diesem Fall können sie beliebig verändert werden. „Wir können Wände herausnehmen, um Räume zu vergrößern, oder wir ändern den Verlauf eines Flures und verteilen die angrenzenden Räume neu. All das ist mit Holz vergleichsweise einfach möglich – auch Jahrzehnte nach dem Einzug“, sagt Volker Prahl, unser Experte für das Thema An- und Umbau. Damit passt sich das Haus der Lebensphase seiner Bewohnerinnen und Bewohner an – nicht umgekehrt. 

Meist beginnt die Planung der eigenen vier Wände mit der Familiengründung. Entsprechend steht ein kind- und familiengerechtes Raumkonzept im Mittelpunkt: Offene Koch- und Wohnbereiche, um viel Zeit in Gemeinschaft zu verbringen, und geräumige Kinderzimmer, die Platz zum Spielen bieten – all das findet sich aktuell in vielen neuen Einfamilienhäusern.

Doch mit dem Alter der Kinder ändern sich auch die Bedürfnisse. Abgrenzung statt Nähe wird gerade für Jugendliche ein wichtiges Thema. Rückzugsorte und räumliche Distanz erhalten für alle eine neue Bedeutung. Hier kommen offene Raumkonzepte schließlich an ihre Grenzen. Weil beim Holzbau die tragende Funktion meist allein von den Außenwänden übernommen wird, lassen sich Innenwände ohne große Probleme versetzen oder ergänzen.

Spätestens beim Auszug der Kinder kommt es zu der Frage: Was machen wir jetzt mit den Zimmern? Und auch hier wissen wir von der Zimmerei Stamer Rat. Denn wir können Grundrisse von Beginn an so planen, dass sie ein Leben lang maximale Flexibilität geben. Vom „Lesesaal“ über den Homeoffice-Arbeitsplatz bis zu neuen Hobbyräumen ist alles möglich.

Bade- und Schlafzimmer sind oft Räume, die sich bereits nach kurzer Zeit verändern. Volker Prahl macht die Erfahrung, dass die Kombination aus Badewanne und Duschkabine oft nach einigen Jahren ihre ursprüngliche Funktion verliert. Stattdessen soll ein freier Duschbereich geschaffen werden. Mit einer neuen, eingezogenen Wand ist das kein Problem. Schlafzimmer lassen sich durch das Versetzen einzelnen Wände ohne konstruktiven Aufwand um einen begehbaren Kleiderschrank ergänzen.

Eine weitere spannende Möglichkeit: Ein Haus wird in mehrere Wohneinheiten geteilt, um Platz für die eigenen Eltern zu schaffen oder eine Wohnung zu vermieten. Die hohe Anpassungsfähigkeit eines Stamer-Hauses macht es somit nicht nur ökologisch, sondern auch ökonomisch besonders wertvoll.

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