Häuser fit für die Zukunft

Unser Leistungsspektrum umfasst alles, was bestehende Häuser zukunftsfähig macht – in baulicher und energetischer Hinsicht. Das kann ein Anbau im Erdgeschoss sein, wenn mehr Platz zum Wohnen, Arbeiten oder Zusammenleben benötigt wird. Es kann eine Aufstockung sein, wenn das Grundstück nicht weiterwachsen kann, das Haus aber schon. Oder ein Dachausbau – oft verbunden mit einer umfassenden Dachsanierung, bei der auch die Dämmung und Eindeckung erneuert wird.
Wir kümmern uns bei Umbauten auch um eine Neugestaltung im Inneren: Aus engen Fluren werden offene Wohnbereiche. Aus wenig Platz entsteht neuer Raum für neue Lebensphasen. Wir prüfen, wo tragende Wände versetzt oder geöffnet werden können – und setzen die Lösungen so um, dass Bestand und Erweiterung eine harmonische Einheit bilden.

Energiespar-Haus

Ein wichtiger Aspekt bei Bestandsgebäuden ist die energetische Sanierung. Denn viele Häuser, vor allem aus den 1960er- bis 1980er-Jahren, entsprechen nicht mehr heutigen Anforderungen und sie verlieren viel Energie. Wir bringen Fassaden, Dächer und Fenster auf ein neues Niveau – so, dass das Haus nicht nur schöner und größer, sondern auch sparsamer wird. Dabei denken wir die gesamte Gebäudehülle mit, stimmen Materialien aufeinander ab und sorgen für ein stimmiges Ergebnis, das Monat für Monat Geld spart.
Der Holzrahmenbau, den wir von der Zimmerei Stamer nutzen, spielt seine Stärken bei solchen Maßnahmen im Bestand voll aus. Wir planen präzise, fertigen Bauteile vor und sorgen für eine kurze Bauzeit bei Ihnen im Haus. Installationen, Anschlüsse und spätere Erweiterungsmöglichkeiten denken wir bereits in der Planungsphase mit. Denn unser Ziel ist ein Haus, das langfristig funktioniert und Ihnen dauerhaft Freude macht.
Wenn Sie einen kompetenten Partner für Ihr Projekt suchen, der erreichbar und vor Ort ist, um jederzeit für Sie da zu sein, sprechen Sie uns gern an.

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Fachleute gezielt einbinden

Danach übernehmen die Bauherren das Zepter und können entscheiden, wie der Innenausbau ablaufen soll – in welchem Tempo, mit welchen Materialien und durch wen. Wer eigene handwerkliche Erfahrung hat oder in seinem Umfeld vertraute Fachleute kennt, kann vieles selbst in die Hand nehmen. Andere nutzen die Möglichkeit, Ausstattung und Details in Etappen zu gestalten. So entsteht Raum für Entscheidungen, die im eigenen Rhythmus getroffen werden können – angepasst an das Leben und die persönlichen Möglichkeiten. Auch wir unterstützen gern weiterhin: mit unserem Team und mit unserem Handwerker-Netzwerk.
Die Freiheit der Bauherren geht Hand in Hand mit einem hohem Qualitätsanspruch. Denn wir sorgen bereits durch die Planung dafür, dass alles durchdacht ist. Der Rohbau ist perfekt für die späteren Installationsarbeiten vorbereitet.
Beim Innenausbau behalten die Bauherren die Kosten im Blick, weil sie selbst entscheiden, wann und wie welcher Schritt umgesetzt wird. Sie beschreiten einen Weg ins eigene Zuhause, haben ihr Budget immer konkret im Blick und vermeiden eine zu hohe Finanzierungsbelastung.
Auch beim Thema Nachhaltigkeit steht das Ausbauhaus anderen Projekten der Zimmerei Stamer in nichts nach. Wer individuell ausbaut, kann gezielt auf regionale oder ökologische Produkte setzen. Holz aus heimischer Forstwirtschaft, natürliche Dämmstoffe oder auch recycelte Bauteile lassen sich einfach einbinden, wenn Bauherren ihr eigenes Netzwerk aus Freunden und Bekannten einbringen.

Schritt für Schritt

Es entsteht ein Haus, das mit den Menschen wächst, die darin leben werden. Räume werden Schritt für Schritt aus dem eigenen Alltag heraus fertiggestellt. Und sie lassen sich dank flexibler Holzrahmenbauweise später anpassen, wenn das Leben es verlangt. Wer sich für ein Ausbauhaus entscheidet, behält für die Zukunft viele Aus- und Umbauoptionen. Es ist eine Entscheidung für ein Zuhause, das sich entwickeln darf. Und für ein Vorgehen, das finanziellen Spielraum lässt, ohne Kompromisse in der Substanz des Hauses zu machen.
Wir von der Zimmerei Stamer bringen unsere Erfahrung, unser technisches Know-how und einen klaren Blick für das Wesentliche ein, damit Bauherren auch beim Ausbauhaus immer den Überblick behalten. Wir liefern die Struktur, auf die sich alles Weitere stützt – und schaffen die Voraussetzungen dafür, dass jeder Ausbau gelingt: technisch vorbereitet, professionell geplant und offen für individuelle Lösungen.
Sprechen Sie uns gern an, wie Ihr Stamer-Ausbauhaus aussehen könnte.

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In vielen Eigenheimen wartet der Dachboden nur darauf, wachgeküsst zu werden. Jahrzehntelang hatte das Obergeschoss bei der Hausplanung oft nur eine Funktion: Es sollte das Dach tragen. Um den Raum, der meist ungenutzt blieb, machte sich kaum jemand Gedanken. Das haben wir von der Zimmerei Stamer schon immer anders gesehen. Wir wissen, wie eine gute Dämmung, intelligente Fensterlösungen und eine kluge Raumplanung unterm Dach für attraktiven Wohnraum sorgen – auch nachträglich.

Dachausbau gut vorbereiten

Bevor es an die konkrete Planung für einen Dachausbau geht, ist die Frage zu klären, was überhaupt möglich ist. Welche Vorschriften macht die Landesbauordnung und welche Vorgaben kommen von den kommunalen Bauämtern. Eine Genehmigung braucht es in der Regel, wenn sich die Gebäudeform oder die Dach-Optik verändern (Veränderung der Architektur). Daneben müssen einige formale Hürden, wie zum Beispiel die wichtige Prüfung der Statik, genommen werden. Doch das können Stamer-Kunden getrost den Profis überlassen. Jede Planung ist individuell, sie wird von uns genau berechnet und vom Statiker geprüft.

Grundvoraussetzung für eine Dachgeschossnutzung ist die zeitgemäße Dämmung des Dachs. Grundsätzlich unterscheidet man eine Zwischen-, Voll- oder Aufsparrendämmung. Die Aufsparrendämmung ist bauphysikalisch optimal, weil es keine Wärmebrücken gibt, die dem Haus Energie entziehen. Eine gute Dämmung sorgt im Winter dafür, dass Wärme im Gebäude bleibt, im Sommer hält sie wie ein Schutzschild die Hitze draußen. Gerade im Dachgeschoss eine wichtige Funktion. Darum ist das ein besonderes Thema in unserer Beratung.

Ausreichend Fenster und eventuell sogar eine neue Gaube sorgen für Licht und Platz im Dachgeschoss. Auch das wird bei uns individuell geplant und nach den Wünschen unserer Kunden vorbereitet.

Dachausbau als Alternative zum Neubau

In den vergangenen Jahren sind Dachausbauten – wie alle Formen des An- und Umbaus – finanziell attraktiv geworden. Wenn Bauland weiter knapp bleibt und die Zinsen steigen, lohnt sich die Überlegung, bestehende Häuser auszubauen. Laut einer Studie der TU Darmstadt können aus Abstell-, Wäschetrockenräumen und Speichern in Deutschland über eine Million neue Wohnungen entstehen.

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Gerade kleinere, aufstrebende Unternehmen haben einen wachsenden Platzbedarf. Schnell reicht die ursprünglich geplanten Räume nicht mehr aus. Mit unserer Holzrahmenbauweise können wir problemlos eine Etage auf ein bestehendes Gebäude aufsetzen und den Raum so verdoppeln. Es soll mehr sein? Auch mehrere Geschosse lassen sich aufsetzen, denn Holz ist ein leichter Baustoff mit sehr guten statischen Eigenschaften. Selbst wenn ein Gebäude bereits mehrere Stockwerke hat und das Gewicht neuer Wände aus Stein oder Beton zu Problemen führen würde, lassen sich mit Holz noch Stockwerke ergänzen. Im Zuge eines solchen Projekts können auch Fassadenelemente oder Balkone vorgebaut werden. Holz ist auch hier flexibel einsetzbar.

Die Einsatzgebiete sind vielfältig: Neben mehrstöckigen Wohngebäuden sind es oft Büro- und Verwaltungsgebäude, die mehr Platz erhalten sollen. Aber auch in Kindergärten, Schulen, Sportzentren oder Feuerwehr-Zentralen lassen sich mit Holz neue Flächen schaffen.

Für das Stamer-Team ist es Alltag, aber was viele Investoren und Immobilienverwalter positiv überrascht, ist die schnelle und saubere Umbauphase bei einer Aufstockung mit Holz. Absperrungen und Beeinträchtigungen in der Nachbarschaft gibt es nur für sehr kurze Zeit. Aufgrund der hohen Vorfertigung ist der Rohbau in nur wenigen Tagen abgeschlossen. Wand- und Deckenelemente werden in unserer Halle in Lübeck vorgefertigt und mit Sattelschleppern zur Baustelle gebraucht. Ein Kran hebt die Elemente an die richtige Stelle und unsere Zimmerleute schaffen schnell die Verbindung zum bisherigen Gebäude. Selbst wenn alte Wände nicht mehr im Winkel oder Lot sind, fängt die flexible Holzkonstruktion das auf.

Natürlich bringen die neuen Räume alle Vorzüge mit, die Stamer-Hausbesitzer schon lange kennen: Das angenehme Raumklima und die hervorragende Dämmung sorgen im Winter wie im Sommer für eine echte Wohlfühlatmosphäre. Ein Punkt der Mietern und Mitarbeitern sofort auffällt und für Zufriedenheit sorgt.

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Im Schatten der Hochhäuser beschleunigt sich ein Trend, den wir von der Zimmerei Stamer mit großer Freude wahrnehmen: Denn immer häufiger werden Mehrfamilienhäuser mit drei oder vier Geschossen in Holzrahmenbauweise gefertigt, um auf diese Weise Raum für mehrere Wohnungen zu schaffen. Kommunale Bauträger, Baugenossenschaften und Investoren haben die Wirtschaftlichkeit des nachhaltigen Bauens entdeckt. 

Der Bedarf an zusätzlichem Wohnraum ist groß – besonders in Ballungsgebieten. Das gilt nicht nur in den großen Metropolen, auch wir im eher ländlich geprägten Schleswig-Holstein spüren diese Entwicklung. Gleichzeitig müssen neue Gebäude so gebaut werden, dass dabei weniger CO2 freigesetzt wird. Der klassische Bau- und Gebäudesektor gehört aktuell zu den größten CO2-Verursachern: Er allein ist für 30 Prozent der deutschen CO2-Emissionen verantwortlich. Darum kommen jetzt immer mehr Kommunen und Planungsbüros bei größeren Projekten auf den Baustoff zurück, aus dem früher die meisten Städte weltweit gebaut waren. Galt Holz zwischenzeitlich als altväterlich, wird er seit einiger Zeit von vielen neu entdeckt. In Kombination mit den erweiterten Möglichkeiten im Holzbau ergeben sich dadurch zusätzlich vielversprechende Ansätze im Objekt- und Gewerbebau. 

Mit Blick auf die Klimaziele 2030 profitieren Bauherren eines mehrgeschossigen Holz-Gebäudes von der Nachhaltigkeit des Baustoffs. Nicht nur beim Thema Energieeffizienz und Wärmedämmung ist Holz weit vorn, bei der gesamthaften CO2-Bilanz schneidet Holz ebenfalls hervorragend ab. Betrachtet man Erzeugung, Wiederverwertung und Entsorgung der Rohstoffe, sind die Vorzüge von Holz offensichtlich: Bäume wachsen in unseren Wäldern durch Sonne und Regen. Sie binden CO2 und wenn ein Haus einmal abgerissen wird, lassen sich die Balken weiterverwenden. 

Holz passt sich an – auch bei großen Projekten 
Wenn bei einem mehrgeschossigen Projekt mehrere Wohneinheiten entstehen oder eine kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung realisiert wird, punktet Holz durch seine Flexibilität in der Raumaufteilung. Muss beispielsweise der ursprüngliche Grundriss geändert werden, hilft es und spart Kosten, wenn die Statik von nur wenigen Wänden getragen wird. 

Aus Erfahrung weiß Ralf Stamer, der bei uns den Objektbau betreut, dass für Bauprojekte in engen Innenstädten der Faktor Zeit immer wichtiger wird. Durch die Vorfertigung unserer Elemente sind selbst mehrgeschossige Gebäude oder Aufstockungen in engen Baulücken schnell fertig. Lärm und Dreck oder Beeinträchtigungen durch Straßensperrungen, all das ist für die Anwohner schnell vorbei. 

Auch das Thema Regionalität wird für öffentliche Bauherren wichtiger. Als Handwerker aus der Region sorgen wir dafür, dass Wertschöpfung lokal stattfindet und die Wirtschaftskraft vor Ort gestärkt wird. Auch bei großen Projekten liefern wir mit der Holzbauweise in hoher Qualität und mit großer Geschwindigkeit. Nicht industriell, sondern durch unsere Vorfertigung in handwerklichen Strukturen, die individuelles Bauen leichter möglich macht. 

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Wir Zimmerleute sind Experten für das, was Aufstockung genannt wird. Bei einer Aufstockung kann entweder ein ganzes Geschoss, zum Beispiel zwischen Erd- und Dachgeschoss, eingeschoben werden. Oder der bestehende, niedrige Kniestock im nicht bewohnten Dachgeschoss wird auf eine Höhe aufgestockt, die es ermöglicht, dort Wohnraum zu schaffen. Wir erklären, was genau bei einer Aufstockung passiert und was Sie im Vorfeld berücksichtigen sollten, wenn Sie über eine Raumerweiterung nachdenken.

Tragende Wände

Bevor eine Aufstockung gestart wird, schauen wir uns zunächst die Statik der Wände und der Decke an. Je solider ein Haus gebaut wurde, desto höher ist die Tragfähigkeit. Dabei ist das Gebäudealter nicht immer entscheidend, vielmehr ist es die Bauqualität, die in dieser Zeit umgesetzt wurde. Es gibt beispielsweise Häuser in Wien, die zur Kaiserzeit so hochwertig erstellt wurden, dass sie heute ohne Probleme zwei weitere Geschosse tragen können. Dagegen weisen Häuser aus der Nachkriegszeit teilweise eine mangelhafte Statik auf. 

Auch die Decke muss so gebaut sein, dass sie die neuen Räume trägt. Grundsätzlich macht uns Zimmerleuten die Statik aber nur selten Probleme, denn die Holzkonstruktion hat im Vergleich zu einer Steinmauer kein großes Gewicht.

Kompakte Bauform

Für eine Aufstockung gilt das Gleiche wie für einen Neubau: Die Bauform sollte möglichst kompakt sein. Vorsprünge oder Glauben verursachen einen höheren Aufwand, um die nötige Energieeffizienz zu realisieren.

Genehmigung

Jede Aufstockung braucht eine Genehmigung durch das zuständige Bauamt. Erfreuliche Entwicklung: In immer mehr Behörden hat sich in den vergangenen Jahren die Erkenntnis durchgesetzt, dass Aufstockungen ein ökologisch sinnvoller Weg zu mehr Wohnraum sind. Es wird keine zusätzliche Fläche versiegelt, sondern auf effiziente Art und Weise nachverdichtet. In dicht besiedelten Gemeinden sind Aufstockungen eine echte Alternative. Wir von der Zimmerei Stamer erleben, dass bei Maßnahmen im Bestand ein konstruktiver Austausch mit Bauämtern eine gute Grundlage für positive Bescheide ist. Denn ausschlaggebend ist nicht allein der strenge Bebauungsplan mit seinen einheitlichen Vorgaben, sondern auch die Bewertung der direkten Umgebung. Wurden schon andere Abweichungen genehmigt? Wie sieht das Gebäudebild in der Realität aus und ist die Veränderung durch eine Aufstockung relevant? Sind die neue Wohnfläche, Gebäudehöhe, Dachform und Dachneigung genehmigt, steht dem Start nichts mehr im Wege.

Verschiedene Möglichkeiten

Bei der Aufstockung wird im Prinzip das Dachgeschoss neu gebaut. Darum kann die Dachform und Dachneigung verändert werden. Meist wird das neue Dach stärker geneigt, um mehr Höhe in den Innenräumen zu ermöglichen. Unabhängig davon, ob ein ganzes Geschoss eingeschoben oder nur der Kniestock erhöht wird, profitieren Baufamilien von den klassischen Vorteilen der Holzrahmenkonstruktion: Alles ist präzise vorgefertigt und das Aufstellen braucht nur wenige Tage, was die Gefahr von Feuchtigkeit durch Regen minimiert. Der Innenausbau startet direkt.

Eine Aufstockung braucht gute Vorbereitung und Planung. Darum nehmen wir uns jedes Projekt ausreichend Zeit, um alles zu klären und vorzubereiten. Auf diese Weise kommen unsere Kunden in ihrem Haus schnell und direkt zu neuen Wohnräumen mit der Stamer-Wohlfühl-Atmosphäre.

Wenn Sie einen Anbau oder eine Aufstockung planen, sprechen Sie uns gern an.

Volker Prahl

0451 58230525

v.prahl@zimmerei-stamer.de

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